Ein Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein zentrales Werkzeug für Hausbesitzer, die ihr Gebäude energetisch sanieren möchten. Er analysiert den aktuellen energetischen Zustand einer Immobilie und bietet maßgeschneiderte Empfehlungen, um die Energieeffizienz zu steigern. Außerdem ermöglicht der iSFP Hausbesitzern, von umfangreichen staatlichen Förderungen zu profitieren, was die finanziellen Hürden einer Sanierung erheblich senkt. In diesem Blogpost erfahren Sie alles über die Kosten, die aktuellen Fördermöglichkeiten und die Vorteile, die ein iSFP mit sich bringt.
Was ist ein Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Ein iSFP wird von einem zertifizierten Energieberater erstellt und bietet eine detaillierte Analyse des energetischen Zustands einer Immobilie. Darauf basierend werden spezifische Maßnahmen empfohlen, um die Energieeffizienz zu verbessern und Energiekosten zu senken. Diese Maßnahmen umfassen oft:
- Dämmung von Dach, Fassade und Keller,
- Austausch von Fenstern und Türen,
- Optimierung oder Modernisierung der Heizungsanlage,
- Verbesserung der Lüftungssysteme.
Der Sanierungsfahrplan gibt klare Hinweise, wie diese Maßnahmen schrittweise umgesetzt werden können und in welcher Reihenfolge sie idealerweise erfolgen sollten, um maximale Effizienz zu erreichen.
Struktur des iSFP
- Bestandsaufnahme des Gebäudes: Der energetische Status wird detailliert analysiert.
- Maßnahmenempfehlungen: Maßnahmen zur Energieeinsparung werden klar und verständlich vorgeschlagen.
- Kostenschätzung: Zu jeder Maßnahme wird eine Kostenschätzung gegeben, die sowohl Material- als auch Arbeitskosten beinhaltet.
- Wirtschaftlichkeitsberechnung: Neben den Kosten wird auch das Einsparpotenzial durch die Maßnahmen berechnet.
- Zeitplan: Der iSFP bietet einen strukturierten Plan, wann und wie die Maßnahmen umgesetzt werden sollten.
- Fördermöglichkeiten: Informationen über verfügbare Förderungen und wie diese in Anspruch genommen werden können, runden den Plan ab.
Kosten des iSFP (Stand 2024)
Die Kosten für einen iSFP hängen von der Größe und Komplexität des Gebäudes ab. Typischerweise liegen die Kosten für ein Einfamilienhaus zwischen 1.600 und 2.100 Euro, während sie bei einem Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten etwa 2.300 Euro betragen.
Aktuelle Förderung durch das BAFA (2024)
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) unterstützt die Erstellung eines iSFP durch eine großzügige Förderung. Seit der Anpassung im August 2024 werden 50 % der förderfähigen Kosten für die Erstellung eines iSFP übernommen. Die maximale Förderung beträgt:
- 650 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser,
- 850 Euro für Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten.
Kostenübersicht für ein Einfamilienhaus
| Leistung | Gesamtkosten | Förderung (50 %) | Eigenanteil |
|---|---|---|---|
| Erstellung eines iSFP | 1.850 € | 650 € | 1.200 € |
Kostenübersicht für ein Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten)
| Leistung | Gesamtkosten | Förderung (50 %) | Eigenanteil |
|---|---|---|---|
| Erstellung eines iSFP | 2.350 € | 850 € | 1.500 € |
Der iSFP-Bonus: Zusätzliche Förderung
Ein großer Vorteil des iSFP ist der sogenannte iSFP-Bonus, der den Förderzuschuss für die empfohlenen Sanierungsmaßnahmen um 5 % erhöht. Normalerweise fördert das BAFA energetische Maßnahmen mit 15 %, aber durch den iSFP erhöht sich der Zuschuss auf 20 %. Dieser Bonus gilt für jede im iSFP empfohlene Maßnahme und kann innerhalb von 15 Jahren nach Erstellung des Plans genutzt werden. Dadurch wird die Umsetzung der Maßnahmen erheblich erleichtert und finanziell attraktiver.
Beispielrechnung: Förderung einer Fassadendämmung
| Maßnahme | Gesamtkosten | Reguläre Förderung (15 %) | Förderung mit iSFP-Bonus (20 %) | Mehrförderung |
|---|---|---|---|---|
| Dämmung der Fassade | 30.000 € | 4.500 € | 6.000 € | 1.500 € |
Durch den iSFP-Bonus sparen Sie bei der Dämmung der Fassade 1.500 Euro zusätzlich. Ähnliche Mehrförderungen lassen sich auch für andere Maßnahmen, wie den Austausch von Fenstern oder die Modernisierung der Heizungsanlage, erzielen.
Vorteile des iSFP
1. Strukturierte Planung und Umsetzung
Der iSFP bietet eine detaillierte Anleitung, wie Sanierungsmaßnahmen sinnvoll priorisiert und umgesetzt werden können. So erhalten Eigentümer eine langfristige Roadmap, die ihnen Planungssicherheit gibt und gleichzeitig maximale Effizienz gewährleistet.
2. Maximale Fördermöglichkeiten
Dank der Kombination aus BAFA-Förderung und iSFP-Bonus schöpfen Hausbesitzer das volle Förderpotenzial aus. So wird die finanzielle Belastung bei energetischen Sanierungen deutlich reduziert.
3. Langfristige Flexibilität
Mit einem iSFP haben Sie 15 Jahre Zeit, die empfohlenen Maßnahmen umzusetzen und die staatlichen Förderungen zu nutzen. Diese Flexibilität ermöglicht es, die Sanierung Stück für Stück vorzunehmen und die finanziellen Mittel entsprechend zu verteilen.
4. Sicherheit bei Notfällen
Sollte eine plötzliche Sanierungsmaßnahme erforderlich sein, z.B. durch einen Heizungsausfall, gibt der iSFP bereits Empfehlungen für geeignete Lösungen. So müssen keine übereilten und möglicherweise ineffizienten Entscheidungen getroffen werden.
5. Wertsteigerung der Immobilie
Durch eine energetische Sanierung verbessert sich nicht nur der energetische Standard des Gebäudes, sondern auch sein Marktwert. Häuser mit moderner Dämmung, effizienter Heizung und modernen Fenstern sind auf dem Immobilienmarkt deutlich attraktiver.
6. Beitrag zum Klimaschutz
Die energetische Sanierung durch einen iSFP führt nicht nur zu niedrigeren Energiekosten, sondern trägt auch erheblich zur Reduzierung von CO₂-Emissionen bei. Damit leisten Sie einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz und zur Erreichung der Klimaziele.
Herausforderungen des iSFP
Ein möglicher Nachteil des iSFP besteht darin, dass er eine Momentaufnahme des energetischen Zustands eines Gebäudes ist. Da sich die Technologien und Förderprogramme weiterentwickeln, kann es sinnvoll sein, den iSFP nach einigen Jahren anzupassen oder zu aktualisieren, um weiterhin von den bestmöglichen Lösungen zu profitieren.
Fazit: Lohnt sich der iSFP?
Der Individuelle Sanierungsfahrplan bleibt auch 2024 eine lohnende Investition für Hausbesitzer. Mit einer staatlichen Förderung von 50 % der Erstellungskosten und einem iSFP-Bonus von 5 % auf energetische Maßnahmen bietet der Plan sowohl finanzielle Entlastung als auch eine klare Strategie zur langfristigen Sanierung. Gleichzeitig steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie und leisten einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz.
Wenn Sie mehr Informationen über den iSFP oder Unterstützung bei der Erstellung benötigen, kontaktieren Sie uns bei GREENOX. Unser Expertenteam steht Ihnen bei der Planung und Umsetzung Ihrer Sanierung zur Seite und hilft Ihnen, die bestmöglichen Förderungen zu nutzen.
