Wohnflächenberechnung
- Self Service mit kostenloser Vorschau
- Ohne vor Ort Begehung
- Gültig nach DIN 277 & WoFlV
- Berechnung durch Architekten
Wohnflächenberechnung
Ersteinschätzung kostenlos als Self Service
- Ideal für eine Ersteinschätzung
- Berechnung mit überschlägigem Ergebnis
- Als Einschätzung
- Kostenlose PDF-Vorschau
- Upgrade auf geprüfte Berechnung möglich
- Beliebig oft wiederholen & anpassen
- Einfache Dateneingabe online
- Sofort Ergebnis als PDF
Mehr: Wohnflächenberechnung kostenlos
Die kostenlose Wohnflächenberechnung bietet eine unkomplizierte Möglichkeit, eine erste Einschätzung der Wohnfläche einer Immobilie zu erhalten. Dieses Verfahren eignet sich besonders für Eigentümer, Mieter oder Kaufinteressenten, die schnell und ohne Kostenaufwand eine grobe Flächenberechnung wünschen. Dabei werden grundlegende Raumdaten wie Länge, Breite und Anrechnungsfaktoren gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berücksichtigt, um eine überschlägige Wohnflächenberechnung zu erstellen.
Obwohl diese Methode nicht die Genauigkeit und rechtliche Verbindlichkeit einer professionellen Berechnung durch einen Sachverständigen erreicht, liefert sie dennoch eine solide Grundlage für erste Entscheidungen, beispielsweise bei Mietverträgen, Immobilienverkäufen oder der Vorbereitung auf eine detaillierte Flächenanalyse. Die kostenlose Wohnflächenberechnung ist somit eine praktische Option für alle, die eine schnelle und kostenfreie Flächeneinschätzung benötigen.
Sie haben Fragen zur Wohnflächenberechnung? Hier können Sie Ihre Frage stellen.
Benötigte Unterlagen
Für die kostenlose Wohnflächenberechnung wird benötigt:
- Maße der Räume pro Etage
0€
Wohnflächenberechnung
Geprüft und rechtssicher als Self Service
- Für Mietvertrag & Anzeige geeignet
- Nach Wohnflächenverordnung (WoFlV)
- Kostenlose PDF Vorschau
- Balkon & Dachschräge berücksichtigt
- PDF zur Vorlage bei Behörden
- Unterschrift von Architekt (Aufpreis)
- Räume selbst anlegen oder vom Architekten
- Ergebnis in 48h (Aufpreis)
Mehr: Wohnflächenberechnung (WoFlV)
Die Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) bietet eine präzise und rechtlich anerkannte Methode zur Ermittlung der Wohnfläche einer Immobilie. Diese Berechnungsmethode ist insbesondere bei Mietverhältnissen, Immobilienverkäufen und der Erstellung von Energieausweisen von Bedeutung.
Die WoFlV berücksichtigt spezifische Kriterien, wie die Raumhöhe und die Nutzung bestimmter Flächen, um die Wohnfläche genau zu bestimmen. So werden beispielsweise Flächen unter Dachschrägen oder Balkone nur anteilig angerechnet, abhängig von ihrer Nutzbarkeit.
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Benötigte Unterlagen
Wenn Sie die Räume selbst eingeben
- Raummaße: Länge und Breite jedes Raumes. Ein Grundriss ist nicht nötig, Sie können auch selbst nachmessen.
- Raumhöhen: die lichten Höhen, besonders bei Dachschrägen oder unter Treppen – sie beeinflussen die Anrechenbarkeit.
- Maße der Außenflächen: Balkone, Terrassen, Loggien und Dachgärten samt Ausführung, da sie anteilig zur Wohnfläche zählen.
- Beheizbare Nebenräume: Wintergarten, Schwimmbad oder Ähnliches – und ob diese beheizbar sind.
- Optional Fotos oder Skizzen: hilfreich, um besondere bauliche Gegebenheiten zu dokumentieren.
Wenn unsere Architekten die Räume anlegen
- Maßstabsgetreuer Grundriss oder Bauplan – Pflicht. Ein Foto oder Scan genügt, solange die Maße lesbar sind.
- Optional der Gebäudeschnitt: hilft bei Dachschrägen und Raumhöhen und macht die Berechnung genauer.
ab 59€
*Basispreis
– Endpreis abhängig von den Angaben –
Bruttogrundfläche (DIN 277)
Berechnung durch Architekten
- Ideal für Verkauf & Gewerbeobjekte
- Berechnung nach DIN 277 Norm
- Geeignet für Grundsteuer, Bewertungen & Nachweise
- Erhalt einer offiziellen Berechnung als PDF
- Anerkannt bei Banken & Behörden
- Inkl. Unterschrift von Architekten
- Berechnung durch Architekt
- Ergebnis in 48h (gegen Aufpreis)
Mehr: Bruttogrundfläche (DIN 277)
Die Bruttogrundfläche (BGF) nach DIN 277 beschreibt die gesamte Grundfläche eines Gebäudes, gemessen an den Außenkanten der Außenwände. Sie umfasst sämtliche Flächen aller Geschosse – inklusive Wandstärken, Funktionsflächen und struktureller Bauteile.
Die Ermittlung der BGF ist eine zentrale Größe in der Baukostenplanung, Projektentwicklung, Gewerbewertung und Grundsteuerberechnung. Sie wird häufig bei Gewerbeimmobilien, Bürogebäuden, Wohnanlagen und Industriegebäuden verwendet, um Flächen wirtschaftlich, steuerlich und technisch korrekt einzuordnen.
Gemäß DIN 277 ist die Bruttogrundfläche Teil der grundlegenden Flächenstruktur eines Gebäudes:
Bruttogrundfläche (BGF):Die gesamte Fläche eines Gebäudes inklusive Außenwände, Innenwände, Konstruktionsflächen und sämtlicher Geschossebenen. Netto-Raumfläche (NRF): Die Gesamtfläche ohne Konstruktionsflächen – unterteilt in:
-
Nutzungsfläche (NUF)
-
Verkehrsfläche (VF)
-
Technikfläche (TF)
Die BGF dient als wichtige Kennzahl für:
-
Kosten- und Mengenberechnungen
-
Flächenbewertungen
-
Genehmigungsplanung
-
Wirtschaftlichkeitsanalysen
-
Grundsteuer und Bilanzierung
Sie haben Fragen zur Bruttogrundflächenberechnung nach DIN 277? Hier können Sie Ihre Frage stellen.
Benötigte Unterlagen
Für die Wohnflächenberechnung nach DIN 277 wird benötigt:
- Aktuelle Grundrisse oder Baupläne: Mit Außenwandmaßen, Raummaßen, Wandstärken und allen Geschossen (EG, OG, DG, Keller).
Schnitte oder Angaben zu Geschosshöhen: Wichtig für die Zuordnung der einzelnen Ebenen.
Angaben zu Neben- und Funktionsräumen: Keller, Technikräume, Abstellräume, Garagen, Dachgeschosse usw.
Maßen von Außen- und Dachflächen: Terrassen, Loggien, Dachterrassen, Vordächer oder überdachte Außenbereiche.
Optional Fotos oder Skizzen: Zur Dokumentation besonderer Bauteile, Vor- und Rücksprünge oder komplizierter Bereiche.
89€/h
1
Wahl der Berechnungsmethode
Wählen Sie zwischen der Wohnflächenverodnung & DIN 277
2
Angaben machen
Wir stellen Ihnen sofort ein Formular bereit, damit Sie Ihre Angaben zum Objekt machen können.
3
Prüfung & Versendung
Sie erhalten nach Prüfung unserer Architekten Ihre Wohnflächenberechnung.
In 3 Schritten zur Wohnflächenberechnung online.
In 3 Schritten zur Wohnflächen-berechnung online.
GREENOX steht für eine schnelle und reibungslose Abwicklung für eine Wohnflächenberechnung WoFlV und der Berechnung der Bruttogrundfläche nach DIN 277
In 4 Schritten zur Wohnflächenberechnung online.
GREENOX steht für eine schnelle und reibungslose Abwicklung für eine Wohnflächenberechnung WoFlV und der Berechnung der Bruttogrundfläche nach DIN 277
Berechnungsmethode wählen
Wohnflächenverordnung für Mietvertrag, Behörden und Bank. DIN 277 für Grundsteuer, Gewerbe und Bewertung.
Räume selbst eingeben oder anlegen lassen
Sie tragen jeden Raum mit seinen Maßen selbst ein – oder unsere Architekten legen die Räume anhand Ihres Grundrisses an.
Objektdaten eingeben
Anzahl der Räume und Etagen, Angaben zum Objekt und – wenn die Architekten übernehmen – Ihr Grundriss. Alles online, ohne Vor-Ort-Begehung.
Prüfung und Zustellung
Nach der Prüfung durch unsere Architekten erhalten Sie Ihre Berechnung als PDF. Auf Wunsch mit Signatur, als Express oder per Post.
Sie haben einen Grundriss und wenig Zeit: Räume vom Architekten anlegen lassen. Sie geben nur Anzahl der Räume und Etagen, die Objektdaten und den Grundriss an.
Sie haben keinen Grundriss oder kennen Ihre Maße genau: Räume selbst eingeben. Das ist der günstigere Weg und ohne Grundriss der einzig mögliche.
Kunden-bewertungen über
Kundenbewertungen über
Kundenbewertungen über
Ob Energieberatung, Photovoltaik oder Sanierungsplanung: Die folgenden Kundenstimmen zeigen, wie die Zusammenarbeit mit GREENOX erlebt wird – transparent, verlässlich und praxisnah.
„Wir haben bei GREENOX eine PV Anlage gekauft, und sind sehr damit zufrieden. Von Anfang bis Ende ein Top Service, sehr kompetente und freundliche Beratung, sowie ein Super Handwerker Team! Eine sehr gute Erfahrung!“
Andreas B.
„Junge, dynamische und kompetente Firma. Umfangreicher Service und somit ein guter Begleiter für alle energetischen Fragen und Maßnahmen rund ums Gebäude.“
Kurt K.
„Gute Beratung und eine sinnvolle erste Anlaufstelle bei der Planung von Renovierung und oder Umbau von älteren Häusern.“
Christian R.
„Wir haben bei GREENOX eine PV Anlage gekauft, und sind sehr damit zufrieden. Von Anfang bis Ende ein Top Service, sehr kompetente und freundliche Beratung, sowie ein Super Handwerker Team! Eine sehr gute Erfahrung!“
Andreas B.
14 Rezensionen
„Junge, dynamische und kompetente Firma. Umfangreicher Service und somit ein guter Begleiter für alle energetischen Fragen und Maßnahmen rund ums Gebäude.“
Kurt K.
44 Rezensionen
„Gute Beratung und eine sinnvolle erste Anlaufstelle bei der Planung von Renovierung und oder Umbau von älteren Häusern.“
Christian R.
39 Rezensionen
Wohnflächenberechnung Kosten
Die Kosten richten sich nach zwei Fragen: nach welcher Norm gerechnet wird und wer die Räume erfasst. Geben Sie die Räume selbst ein, starten Sie ab 59,00 €. Lassen Sie sie von unseren Architekten aus Ihrem Grundriss anlegen, sparen Sie sich die Eingabe.
| Leistung | Preis | Das machen Sie | Grundriss nötig | Geeignet für |
|---|---|---|---|---|
| Kostenlose Berechnung | 0,00 € | Räume mit Maßen selbst eintragen | nein | Erste Orientierung, Prüfung vorhandener Flächenangaben |
| Wohnflächenberechnung nach WoFlV Räume selbst eingeben |
ab 59,00 € inkl. 1 Einheit und 5 Räume · je weiterer Raum 5,00 € · je weitere Einheit 25,00 € | Jeden Raum mit Maßen selbst eintragen | nein | Mietvertrag, Anzeige, Vorlage bei Behörden und Bank |
| Wohnflächenberechnung nach WoFlV Räume vom Architekten anlegen lassen |
59,00 € + 7,50 € je Raum je weitere Etage oder Wohnung 25,00 € | Anzahl Räume und Etagen angeben, Grundriss hochladen | ja, zwingend | Mietvertrag, Anzeige, Vorlage bei Behörden und Bank |
| Bruttogrundfläche nach DIN 277 | 89,00 € / Stunde | Unterlagen einreichen, wir rechnen | ja, zwingend | Grundsteuererklärung, Gewerbe- und Verkaufsflächen, volle Flächenerfassung mit BGF, NRF und NUF |
| Zusatzleistungen, zu jeder Berechnung nach WoFlV buchbar | ||||
| Prüfung und Signatur durch Architekten | 150,00 € | Fehlerprüfung, Korrektur kleinerer Abweichungen, Unterschrift und Stempel für die Vorlage bei Bank und Behörden | ||
| Express | 129,00 € | Bearbeitung innerhalb von 48 Stunden | ||
| Zustellung per Post | 19,00 € | Ausdruck der Berechnung zusätzlich zum PDF | ||
Beispiele: Eine Wohnung mit 5 Räumen kostet 59,00 € bei Selbsteingabe und 96,50 €, wenn die Architekten die Räume anlegen. Ein Haus mit 10 Räumen auf 2 Etagen kostet 84,00 € bei Selbsteingabe und 159,00 € mit Architekten-Anlage.
Ohne Grundriss geht nur die Selbsteingabe. Unsere Architekten legen die Räume anhand Ihres Grundrisses an – liegt kein maßstabsgetreuer Grundriss oder Bauplan vor, geben Sie die Räume bitte selbst ein. Das Ergebnis ist identisch.
Alle Preise in brutto inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Maßgebende Einheit ist die jeweilige Wohn- beziehungsweise Nutzungseinheit. Bei größeren Anpassungen wie dem Abzug von Dachschrägen ist eine Neuberechnung durch den Architekten nötig, diese wird nach Stunden abgerechnet.
Wohnfläche berechnen lassen mit GREENOX – schnell, präzise und rechtssicher
Wohnfläche berechnen lassen mit GREENOX – schnell, präzise und rechtssicher
Wohnflächenberechnung – online, transparent und rechtssicher schon ab 59€.
Wenn Sie Ihre Wohnfläche berechnen lassen möchten, können Sie das bei GREENOX ganz einfach online erledigen. Sie tragen die wichtigsten Daten direkt in das Formular ein, und wir erstellen für Sie eine qualifizierte Berechnung der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) – auf Wunsch auch als Wohnflächenberechnung nach DIN 277, wenn Sie die Flächen für Planung, Bewertung oder eine Wohn- und Nutzflächenberechnung benötigen. Damit ist Ihre Wohnflächenberechnung für Banken, Behörden und Nachweise im Bestand nutzbar.
Die Kosten der Wohnflächenberechnung sind dabei transparent: Unsere Wohnflächenberechnung online startet bereits ab 59,00 € – transparent, rechtssicher und ohne versteckte Gebühren. So sparen Sie Zeit und vermeiden Fehler, die bei einer einfachen Wohnflächenberechnungsvorlage für Excel oder einer eigenen Berechnung der Wohnfläche schnell passieren können – vor allem bei Dachschrägen, Balkonen, Terrassen oder Nebenflächen, die je nach WoFlV und DIN 277 unterschiedlich berücksichtigt werden.
Zusätzlich bieten wir Ihnen ein kostenloses Formular zur Wohnflächenberechnung an, mit dem Sie schnell und unkompliziert eine erste Einschätzung erhalten, wenn Sie Ihren Wohnraum berechnen möchten. Anschließend können Sie auch eine qualifizierte Wohnflächenberechnung erstellen lassen – inklusive Aufmaß, Dokumentation und allen wichtigen Anrechnungsfaktoren nach WoFlV.
Mit GREENOX erhalten Sie eine rechtssichere Wohnflächenberechnung online, die Sie sofort für Verträge, Förderungen oder auch für die Grundsteuererklärung verwenden können.
Wenn Sie Ihre Wohnfläche berechnen lassen möchten, können Sie das bei GREENOX ganz einfach online erledigen. Sie tragen die wichtigsten Daten direkt in das Formular ein, und wir erstellen für Sie eine qualifizierte Wohnflächenberechnung, die von Banken, Behörden und für Förderanträge anerkannt wird.
Die Kosten für eine Wohnflächenberechnung online starten bereits ab 59,00 € – transparent, rechtssicher und ohne versteckte Gebühren. So sparen Sie Zeit und vermeiden Fehler, die bei einer einfachen Wohnflächenberechnungsvorlage oder einer eigenen Berechnung schnell passieren können.
Die ermittelte Wohnfläche dient auch als Ausgangswert für den Energieausweis: Aus ihr lässt sich die Gebäudenutzfläche ableiten. Den passenden Energieausweis online erstellen Sie bei GREENOX in wenigen Minuten.
Wenn Sie Ihre Wohnfläche berechnen lassen möchten, können Sie das bei GREENOX ganz einfach online erledigen. Sie tragen die wichtigsten Daten direkt in das Formular ein, und wir erstellen für Sie eine qualifizierte Berechnung der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) – auf Wunsch auch als Wohnflächenberechnung nach DIN 277, wenn Sie die Flächen für Planung, Bewertung oder eine Wohn- und Nutzflächenberechnung benötigen. Damit ist Ihre Wohnflächenberechnung für Banken, Behörden und Nachweise im Bestand nutzbar.
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Zusätzlich bieten wir Ihnen ein kostenloses Formular zur Wohnflächenberechnung an, mit dem Sie schnell und unkompliziert eine erste Einschätzung erhalten, wenn Sie Ihren Wohnraum berechnen möchten. Anschließend können Sie auch eine qualifizierte Wohnflächenberechnung erstellen lassen – inklusive Aufmaß, Dokumentation und allen wichtigen Anrechnungsfaktoren nach WoFlV.
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Ratgeber zur Berechnung der Wohnfläche
Ratgeber zur Wohnflächen-Berechnung
Informieren Sie sich über Themen zur Wohnflächenberechnung.
Entkernung 2026: Kosten pro m², Ablauf, Asbestpflichten, Genehmigung und Abfalltrennung – ehrlich erklärt von den Planern und Energieberatern von GREENOX.
Flachdach abdichten 2026: Kosten pro m², Bitumen, EPDM oder Flüssigkunststoff, die neue Flachdachrichtlinie und Förderung – klar erklärt von GREENOX.
Häufig gestellte Fragen
Ihre Frage zur Wohnflächenberechnung ist nicht dabei? Über unser Kontaktformular können Sie uns alles fragen.
Wie wird die Wohnfläche berechnet?
Die Wohnfläche ergibt sich aus der Summe der Quadratmeter aller anrechenbaren Räume einer Wohnung oder eines Hauses. Je nach Verfahren gelten unterschiedliche Regeln: Nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) werden Balkone, Terrassen und Flächen unter Dachschrägen nur anteilig berücksichtigt – Flächen unter 1,00 m Höhe zählen nicht, zwischen 1,00 m und 2,00 m zur Hälfte, darüber vollständig. Die DIN 277 kennt diese anteilige Anrechnung nicht: Sie erfasst alle Grundflächen eines Gebäudes und weist Außenflächen wie Balkone separat aus. Grundlage sind in der Regel maßstabsgetreue Grundrisse oder ein Aufmaß.
Welche Räume zählen nicht zur Wohnfläche?
Nicht zur Wohnfläche zählen Kellerräume, Waschküchen, Heizungsräume, Abstellräume außerhalb der Wohnung und Garagen. Sie gelten als Neben- oder Nutzflächen. Balkone, Loggien, Terrassen und Dachgärten werden in der Regel zu 25 %, bei besonders hochwertiger Ausführung bis zu 50 % angerechnet. Unbeheizte Wintergärten und Schwimmbäder zählen zur Hälfte, beheizte vollständig.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung?
Die kostenlose Ersteinschätzung ist mit 0,00 € möglich. Die geprüfte Berechnung nach WoFlV startet bei 59,00 € – darin enthalten sind eine Wohneinheit und bis zu fünf Räume, jeder weitere Raum kostet 5,00 €. Lassen Sie die Räume von unseren Architekten anlegen, fallen 59,00 € Grundgebühr plus 7,50 € je Raum an. Die Bruttogrundfläche nach DIN 277 rechnen wir mit 89,00 € pro Stunde ab. Optional buchbar sind Signatur und Stempel (150,00 €), Express (129,00 €) und Postzustellung (19,00 €).
Brauche ich für die Wohnflächenberechnung eine Vor-Ort-Begehung?
Nein. Die Wohnflächenberechnung läuft bei GREENOX vollständig online. Sie geben Ihre Angaben im Formular ein oder laden Ihren Grundriss hoch – ein Termin vor Ort ist nicht nötig. Das spart Zeit und hält die Kosten niedrig.
Ist die Wohnflächenberechnung rechtssicher?
Die Berechnung erfolgt nach der Wohnflächenverordnung, der in Deutschland maßgeblichen Grundlage für Wohnraum, und wird von unseren Architekten geprüft. Wenn Sie das Dokument bei einer Bank oder Behörde vorlegen möchten, empfehlen wir die Option Prüfung und Signatur durch Architekten (150,00 €) – damit erhalten Sie die Berechnung mit Unterschrift und Stempel.
Ist eine Toilette eine Wohnfläche?
Ja, eine Toilette zählt zur Wohnfläche. Laut Wohnflächenverordnung (WoFlV) gehören Nebenräume innerhalb der Wohnung – wie Bäder, WCs, Flure, Dielen, Speisekammern und Abstellkammern – zur anrechenbaren Wohnfläche. Auch Küchen, Wohn- und Schlafzimmer sowie Loggien und Balkone werden je nach Nutzbarkeit anteilig berücksichtigt. Voraussetzung ist, dass die Räume beheizbar und dauerhaft nutzbar sind.
Wann wird ein Balkon zu 50 % angerechnet?
Überdachung: Wenn mehr als die Hälfte des Balkons überdacht ist, kann eine Anrechnung zu 50% erfolgen, da der Balkon dadurch besser vor Sonne und Witterungseinflüssen geschützt ist und somit einen höheren Wohnwert bietet.
Wie berechnet man die Wohn- und Nutzfläche? (Wohn- und Nutzflächenberechnung)
Die Wohnfläche wird nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder DIN 277 berechnet und umfasst alle Räume, die zum dauerhaften Wohnen genutzt werden – z. B. Wohn-, Schlafräume, Küchen, Flure und Bäder. Bei der WoFlV werden Flächen wie Balkone oder Dachschrägen nur anteilig einbezogen.
Die Nutzfläche wird nach DIN 277 ermittelt. Sie umfasst alle Flächen, die einer konkreten Nutzung dienen, z. B. Büros, Lagerräume oder Technikräume. Zur Berechnung addiert man alle Nutzflächen einzelner Räume und zieht ggf. Verkehrsflächen (Flure, Treppen) und Technikflächen (z. B. Heizräume) ab, wenn man nur die reine Nutzfläche isolieren will.
Was ist der Unterschied zwischen Wohnfläche und Nutzfläche?
Die Wohnfläche umfasst alle Räume, die zum dauerhaften Wohnen genutzt werden, und wird nach der Wohnflächenverordnung ermittelt. Die Nutzfläche nach DIN 277 umfasst alle Flächen, die einer konkreten Nutzung dienen – auch Keller, Technikräume, Abstellräume oder Lagerflächen. Für Mietverträge ist die Wohnfläche maßgeblich, für Betriebs- und Nebenkosten sowie für Gewerbeobjekte die Nutzfläche.
Wie berechne ich die Wohnfläche?
Messen Sie Länge und Breite jedes Raumes in Metern und multiplizieren Sie die Werte. Addieren Sie anschließend die Flächen aller anrechenbaren Räume – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad. Bei Dachschrägen zählen Flächen unter 1,00 m Höhe nicht, zwischen 1,00 m und 2,00 m zur Hälfte, darüber vollständig. Balkone und Terrassen werden mit 25 % bis 50 % angesetzt. Für ein rechtssicheres Ergebnis empfiehlt sich die Berechnung nach WoFlV – Fehler passieren vor allem bei Dachschrägen und Außenflächen.
Wohnflächenberechnung: Welche Flächen werden angerechnet?
Wohnflächenberechnung: Welche Flächen werden angerechnet?
Was gehört zur Wohnfläche bzw. zum Wohnraum und wie berechnet man diese Fläche?
Bei der Wohnflächenberechnung kommt es darauf an, welche Flächen zur Wohnfläche gehören und wie sie berücksichtigt werden. Die wichtigsten und aktuellen Regeln im Überblick:
Terrasse Wohnfläche & Balkon Wohnflächenberechnung:
Terrasse Wohnfläche & Balkon Wohnflächenberechnung:
Eine Terrasse oder ein Balkon wird in der Wohnflächenberechnung nicht vollständig als Wohnfläche angesetzt. Üblich sind 25 % Anrechnung – bei besonders hochwertiger Ausführung (z. B. sehr gut nutzbar, überdacht, windgeschützt) können es in Einzelfällen auch bis zu 50 % sein. Entscheidend ist, wie gut die Fläche tatsächlich als „Wohnraum im Freien“ nutzbar ist.
Wohnfläche Dachschräge:
Bei Dachschrägen gilt: Flächen ab 2,00 m Höhe werden voll berücksichtigt. Zwischen 1,00 m und 2,00 m Höhe zählen sie zur Hälfte. Alles unter 1,00 m bleibt in der Regel außen vor. Genau diese Regel sorgt häufig dafür, dass Wohnflächenangaben bei Dachwohnungen stark schwanken – je nachdem, wie sauber gemessen und dokumentiert wurde.
Wohnflächenberechnung Treppe:
Flächen von Treppen mit mehr als drei Stufen werden bei der Wohnfläche meist nicht angesetzt. Podeste oder Zwischenabsätze können hingegen teilweise in die Berechnung einfließen – abhängig davon, ob sie als nutzbare Fläche gelten und wie sie in den Grundriss eingebunden sind.
Nutzfläche vs. Wohnfläche:
Räume wie Keller, Heizungsräume, Technikflächen oder externe Abstellräume zählen in der Regel zur Nutzfläche und nicht zur Wohnfläche. Sie sind zwar für das Gebäude wichtig, werden aber bei der klassischen Wohnflächenberechnung meist nicht als Wohnfläche berücksichtigt.
Alle Regeln dazu, was zur Wohnfläche zählt, finden Sie hier in unserer kostenlosen Wohnflächenberechnung.
Wohnfläche, Grundfläche und Nutzfläche berechnen
Wohnfläche, Grundfläche und Nutzfläche berechnen
Wo liegen die Unterschiede zwischen der Wohnfläche, der Grundfläche und der Nutzfläche?
Bei der Wohnflächenberechnung ist es entscheidend, zwischen Wohnfläche, Grundfläche und Nutzfläche zu differenzieren. Denn nur so lässt sich die genaue Größe einer Immobilie erfassen und ihr Nutzungszweck bestimmen.
- Wohnfläche: Die Wohnfläche ergibt sich aus der Summe aller anrechenbaren Grundflächen der Wohnräume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören und für Wohnzwecke genutzt werden. Sie ist die Grundlage für die Berechnung der Mietkosten. Es gibt verschiedene Wege, die Wohnfläche zu berechnen. Da sie unterschiedliche Definitionen als Grundlage haben, kommen Sie zu unterschiedlichen Ergebnissen bezüglich des Umfangs der Wohnfläche.
- Grundfläche: Umfasst die Fläche, die ein Gebäude auf einem Grundstück bedeckt. Sie ist vor allem für die Grundsteuerberechnung relevant.
- Nutzfläche: Umfasst neben Räumen, die zu Wohnzwecken dienen, auch alle anderen Räume des Gebäudes. Dies können Kellerräume, Dachböden, Treppenhäuser, Waschküchen und Abstellräume sein. Die Nutzfläche ist für die Ermittlung von Betriebskosten und die Berechnung von Nebenkosten ausschlaggebend.
| Raum/Fläche | Wohnfläche | Grundfläche | Nutzfläche |
|---|---|---|---|
| Wohnzimmer | ja | ja | ja |
| Esszimmer | ja | ja | ja |
| Schlafzimmer | ja | ja | ja |
| Badezimmer | ja | ja | ja |
| Küche | ja | ja | ja |
| Flur | ja | ja | ja |
| Dachboden | nein | ja | ja |
| Treppenhaus | nein | ja | ja |
| Keller | nein | ja | ja |
| Abstellraum (außerhalb der Wohnung) | nein | nein | ja |
| Terrasse* | ja | ja | ja |
| Garage | nein | ja | ja |
| Garten | nein | nein | nein |
* Terrasse oder Balkon werden in der Regel zu 25 % in die Wohnfläche miteinberechnet. Bei sehr hochwertiger Ausführung können es bis zu 50 % sein.
Wann ist eine Wohnflächenberechnung sinnvoll?
Wann ist eine Wohnflächen-berechnung sinnvoll?
Für wen eignet sich eine Wohnflächenberechnung:
- Wohnflächenberechnung für Banken: Für Finanzierung, Beleihung, Kaufprozess und objektbezogene Unterlagen.
- Grundsteuererklärung Wohnflächenberechnung: Wenn Sie Flächenangaben für Erklärungen, Nachweise oder Rückfragen sauber belegen möchten.
- Wohnraum berechnen: Für Vermietung, Mieterwechsel oder eine Plausibilitätsprüfung der Flächen im Bestand.
- Wohn- und Nutzflächenberechnung: Wenn neben der Wohnfläche auch Nutzflächen (z. B. Keller- oder Nebenflächen) strukturiert ausgewiesen werden sollen.
Wohnflächenberechnung Grundsteuer
Bei der Grundsteuer spielt die Wohnfläche eine zentrale Rolle, weil sie als Flächenangabe in die Angaben rund um das Wohngebäude einfließt und damit die Grundlage für eine stimmige, nachvollziehbare Erklärung bildet. Viele Eigentümer merken erst beim Ausfüllen, dass sie gar keine verlässliche Zahl haben: Im Kaufvertrag steht etwas anderes als im Exposé, alte Grundrisse sind unvollständig oder nach einem Umbau passen die Werte nicht mehr. Genau dann benötigen Sie eine saubere Wohnflächenberechnung, damit Sie die Wohnfläche berechnen und im Rahmen der Grundsteuererklärung plausibel belegen können. Eine dokumentierte Berechnung der Wohnfläche nach WoFlV hilft außerdem, typische Streitpunkte wie Dachschrägen, Balkone, Terrassen oder Abstellflächen nachvollziehbar zu behandeln – damit Sie nicht „irgendetwas“ eintragen, sondern eine belastbare Grundlage haben, falls später Rückfragen kommen.
Wohnflächenberechnung Bank
Banken schauen bei Finanzierung und Beleihung sehr genau hin, weil die Wohnfläche direkt die Bewertung des Objekts beeinflussen kann. Je nach Wohnfläche ändern sich Vergleichswerte, Kennzahlen (z. B. Preis pro m²) und damit auch die Einschätzung des Sicherheitenwerts. Darum reicht eine grobe Schätzung selten aus: Eine Wohnflächenberechnung für die Bank soll nachvollziehbar zeigen, wie die Flächen zustande kommen und ob sie zu den Objektunterlagen passen. Wichtig ist dabei auch die Methode: Häufig wird nach WoFlV gerechnet, in manchen Fällen (z. B. bei Bewertung oder Planungsunterlagen) wird eine Berechnung nach DIN 277 verlangt. Wenn klar dokumentiert ist, ob WoFlV oder DIN 277 verwendet wurde, lassen sich Missverständnisse vermeiden – und die Wohnfläche kann in Finanzierung, Kaufprozess und Unterlagen konsistent übernommen werden.
Wohnflächenberechnung WoFlV
Wohnflächen-berechnung WoFlV
Die Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist die gesetzlich verbindliche Grundlage in Deutschland. Sie wird bei Miet- und Kaufverträgen, Energieausweisen und Förderanträgen verlangt. Auch bei der Wohnflächenberechnung für die Grundsteuer orientieren sich viele Gemeinden an der WoFlV.
Für Eigentümer bedeutet das: Eine WoFlV-Wohnfläche ist rechtssicher und vergleichbar – ideal für Banken, Versicherungen und Fördermittel. Wer seine Wohnflächenberechnung nach WoFlV berechnen lässt, vermeidet Fehler und spart Kosten.
Unterschied von Wohnflächenberechnung nach WoFlV zu Wohnfläche berechnen nach DIN 277 :
- Rechtssicherheit: Gerichte, Behörden und Banken akzeptieren die WoFlV als verbindlich
- Klar definierte Anrechnung: z.B. Terrasse Wohnfläche, Wohnfläche Dachschräge
- Praxisorientiert: ideal für private Bauherren, Eigentümer und Vermieter
Bruttogrundfläche nach DIN 277
Die Wohnflächenberechnung nach DIN 277 ist ein standardisiertes Verfahren im Hochbau, das im Gegensatz zur Wohnflächenverordnung (WoFlV) nicht nur die eigentliche Wohnfläche, sondern alle Flächen eines Gebäudes berücksichtigt – von Nutzflächen über Verkehrsflächen bis hin zu Technikflächen.
Sie wird vor allem bei Bauprojekten, Immobilienbewertungen und Gewerbeimmobilien eingesetzt und dient als Grundlage für Planung, Kostenschätzung und Flächenmanagement.
Die Berechnung nach DIN 277 unterscheidet sich von der Wohnflächenberechnung nach WoFlV:
- Umfassend & detailliert Erfassung aller Flächen eines Gebäudes
- Planung & Kalkulation: Grundlage für Bauprojekte, Kosteneinschätzungen und Bewertungen
- Besonders relevant bei Gewerbeimmobilien und große Bauvorhaben
Anfrage bei GREENOX!
Jetzt anfragen. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden.
Wohnfläche berechnen
Wohnflächen berechnen
Sie möchten die Wohnfläche Ihrer Immobilie schnell, zuverlässig und rechtssicher berechnen lassen? Dann sind Sie bei GREENOX genau richtig. Wir bieten Ihnen eine professionelle Wohnflächenberechnung – wahlweise kostenlos als erste Einschätzung oder rechtssicher nach DIN 277 und der Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Mit unserem digitalen Service können Sie bequem von zu Hause aus eine Wohnflächenberechnung online durchführen. Die kostenlose Variante eignet sich ideal zur ersten Orientierung bei Kauf, Verkauf oder zum Vergleich vorhandener Flächenangaben. Für rechtlich verbindliche Zwecke – etwa bei Mietverträgen, der Grundsteuererklärung oder zur Vorlage bei Banken – empfehlen wir unsere qualifizierte Wohnflächenberechnung nach WoFlV oder DIN 277.
Unsere Experten wissen genau, worauf es ankommt: Bei der Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) werden Dachschrägen, Balkone, Terrassen, Loggien und Wintergärten nur anteilig berücksichtigt. Die DIN 277 hingegen rechnet viele dieser Flächen vollständig mit ein – besonders relevant bei der Gewerbebewertung oder für eine DIN-konforme Flächenauswertung.
Wichtige Fragen wie „Wie berechnet man die Wohnfläche?“, „Welche Räume zählen nicht zur Wohnfläche?“ oder „Wie viel Prozent vom Balkon zählt zur Wohnfläche?“ klären wir ausführlich im GREENOX Blog. So erhalten Sie nicht nur eine verlässliche Berechnung, sondern auch verständliche Informationen rund um das Thema Wohnflächenberechnung. Außerdem können Kunden bei uns auch einfach innerhalb von wenigen Minuten Ihren Energieausweis online erstellen.
Typische Begriffe, nach denen unsere Kunden suchen, sind: Wohnflächenberechnung Beispiel, Wohnflächenberechnung DIN 277 Vorlage, Wohnflächenberechnung Dachgeschoss, Wohnflächenberechnung Balkon, Wohnflächenberechnung für Bank, Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Wohnflächenberechnung Terrasse, Kosten Wohnflächenberechnung oder Wohnflächenberechnung nach DIN 277 PDF.
Vertrauen Sie auf die Erfahrung von GREENOX – Ihr Partner für transparente, schnelle und qualifizierte Wohnflächenberechnungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Wohnflächenberechnung nach WoFIV
| Preis | Selbst eingeben | Architekt legt an |
|---|---|---|
| Grundpreis, 1 Einheit | 59,00 € | 59,00 € |
| Räume inklusive | bis 5 Räume | keine |
| Je Raum | 5,00 € ab dem 6. Raum |
7,50 € ab dem 1. Raum |
| Je weitere Einheit | 25,00 € | 25,00 € |
| Je weitere Etage | inklusive | 25,00 € |
| Grundriss | nicht nötig | Pflicht |
| Beispiel: 5 Räume, 1 Etage | 59,00 € | 96,50 € |
| Optionale Zusatzleistungen, für beide Wege | ||
| Prüfung und Signatur durch ArchitektenFür Banken und amtliche Zwecke | +150,00 € | |
| Express 48 StundenPriorisierte Bearbeitung, werktags | +129,00 € | |
| Zustellung per PostAusdruck zusätzlich zum PDF | +19,00 € | |
Alle Preise in brutto inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Maßgebende Einheit ist die jeweilige Wohn- beziehungsweise Nutzungseinheit.
Vielen Dank für Ihre Anfrage
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