Ein Effizienzhaus 85 ist eine bedeutende Stufe auf dem Weg zu mehr Energieeffizienz und Nachhaltigkeit im Wohnungsbau. Dieser Standard wird von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) gefördert und hilft Hausbesitzern und Bauherren dabei, den Energieverbrauch ihrer Gebäude zu senken und gleichzeitig von attraktiven staatlichen Förderungen zu profitieren. In diesem umfassenden Blogbeitrag gehen wir auf die verschiedenen Aspekte des Effizienzhauses 85 ein: von den technischen Anforderungen über die verfügbaren Förderungen bis hin zu den Vorteilen, die sich daraus ergeben.
Was ist ein Effizienzhaus 85?
Ein Effizienzhaus 85 zeichnet sich dadurch aus, dass es nur 85 % der Primärenergie eines Referenzgebäudes benötigt, das den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entspricht. Diese Zahl gibt an, wie energieeffizient ein Gebäude ist. Je niedriger die Zahl, desto höher die Energieeffizienz. Ein Effizienzhaus 85 steht für eine deutliche Reduktion des Energieverbrauchs und damit der CO₂-Emissionen.
Technische Anforderungen an ein Effizienzhaus 85
Um den Standard eines Effizienzhauses 85 zu erreichen, müssen mehrere technische Anforderungen erfüllt werden:
- Primärenergiebedarf: Der Primärenergiebedarf darf maximal 85 % des Bedarfs eines vergleichbaren Neubaus nach EnEV betragen.
- Transmissionswärmeverlust: Der Transmissionswärmeverlust darf höchstens 100 % des Referenzgebäudes betragen.
- Effiziente Heizungsanlage: Einbau einer modernen Heizungsanlage, die den Energieverbrauch optimiert.
- Wärmedämmung: Hochwertige Dämmung der gesamten Gebäudehülle, inklusive Dach, Außenwände und Keller.
Diese Anforderungen müssen durch einen Energieberater bestätigt werden, der einen detaillierten Energieeffizienznachweis erstellt.
Fördermöglichkeiten für das Effizienzhaus 85
Die KfW bietet verschiedene Förderprogramme, die speziell für Effizienzhäuser konzipiert sind. Die wichtigsten Förderungen umfassen:
- KfW-Programm 261: Dieses Programm bietet zinsgünstige Darlehen bis zu 120.000 € pro Wohneinheit. Der Tilgungszuschuss kann bis zu 37.500 € betragen.
- Erneuerbare-Energien-Klasse: Wenn mindestens 55 % des Energiebedarfs durch erneuerbare Energien gedeckt werden, erhöht sich die förderfähige Kreditsumme auf 150.000 € mit einem Tilgungszuschuss von 10 %.
- Nachhaltigkeits-Klasse: Erfüllt das Gebäude die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels „Nachhaltiges Gebäude“, sind ebenfalls höhere Förderbeträge möglich.
Zusätzlich zu den bundesweiten Förderungen gibt es oft auch regionale Programme, die weitere finanzielle Unterstützung bieten.
Sanierungs-maßnahmen zur Erreichung des Effizienzhaus 85 Standards
Die Umwandlung eines bestehenden Gebäudes in ein Effizienzhaus 85 erfordert gezielte Sanierungsmaßnahmen, die auf die Verbesserung der Energieeffizienz abzielen. Wichtige Maßnahmen umfassen:
- Fensteraustausch: Installation neuer, zweifach verglaster Fenster, die den Wärmeverlust reduzieren.
- Dämmung: Umfassende Dämmung der Außenwände, des Dachs und der obersten Geschossdecke.
- Heizungssystem: Austausch der alten Heizungsanlage gegen eine moderne Gas-Brennwertheizung, idealerweise kombiniert mit einer Solaranlage zur Unterstützung der Heizungs- und Trinkwassererwärmung.
- Lüftung: Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, um Schimmelbildung vorzubeugen und den Wohnkomfort zu erhöhen.
Diese Maßnahmen tragen dazu bei, den Energieverbrauch erheblich zu senken und den Standard eines Effizienzhauses 85 zu erreichen.
Detaillierte Förderbedingungen und Anforderungen
Ein Blick auf die spezifischen Förderbedingungen und Anforderungen des KfW-Programms 261 zeigt, wie umfassend die Unterstützung für Effizienzhäuser 85 gestaltet ist. Die folgenden Tabellen bieten einen Überblick über die wichtigsten Aspekte:
| Förderprogramm | KfW-Programm 261 |
|---|---|
| Art der Förderung | Zinsgünstiges Darlehen mit Tilgungszuschuss |
| Maximale Kredithöhe | 120.000 € (Effizienzhaus 85), 150.000 € (EE/Nachhaltigkeit) |
| Tilgungszuschuss | 5 % (Effizienzhaus 85), 10 % (EE/Nachhaltigkeit) |
| Zinssatz | Ab 2,05 % eff. Jahreszins |
| Laufzeit | 4-30 Jahre |
| Tilgungsfreie Jahre | 1-5 Jahre |
| Antragsweg | Über durchleitende Bank (z.B. Hausbank) |
Diese Tabelle fasst die wesentlichen Förderdetails zusammen. Ergänzend dazu gibt es spezielle Anforderungen an die energetische Sanierung, die berücksichtigt werden müssen:
| Anforderung | Beschreibung |
|---|---|
| Primärenergiebedarf | Max. 85 % des Referenzgebäudes |
| Transmissionswärmeverlust | Max. 100 % des Referenzgebäudes |
| Erneuerbare Energien | Mindestens 55 % des Energiebedarfs durch erneuerbare Energien (für EE) |
| Nachhaltigkeit | Erfüllung des staatlichen Qualitätssiegels „Nachhaltiges Gebäude“ |
| Energieberater | Verpflichtender Nachweis und Begleitung durch einen zertifizierten Berater |
Vorteile eines Effizienzhauses 85
Die Entscheidung für ein Effizienzhaus 85 bringt zahlreiche Vorteile mit sich, die weit über die reinen Energieeinsparungen hinausgehen:
- Reduzierte Energiekosten: Durch den geringeren Energiebedarf sinken die laufenden Kosten für Heizung und Warmwasser erheblich.
- Umweltschutz: Ein niedrigerer Energieverbrauch bedeutet auch weniger CO₂-Emissionen, was zum Klimaschutz beiträgt.
- Wohnkomfort: Verbesserte Dämmung und moderne Heiztechnik sorgen für ein angenehmes Raumklima ohne Zugluft und kalte Stellen.
- Wertsteigerung: Immobilien mit hohem energetischen Standard haben einen höheren Marktwert und sind besonders attraktiv für Käufer.
- Staatliche Förderung: Attraktive Förderprogramme senken die Investitionskosten und bieten finanzielle Anreize für energieeffizientes Bauen und Sanieren.
Planung und Umsetzung eines Effizienzhauses 85
Die Planung und Umsetzung eines Effizienzhauses 85 erfordert eine sorgfältige und detaillierte Strategie. Wichtig ist, dass alle Maßnahmen aufeinander abgestimmt sind, um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen. Ein erfahrener Energieberater spielt hierbei eine zentrale Rolle. Die Schritte zur Umsetzung umfassen:
- Energieberatung: Ein qualifizierter Energieberater analysiert den aktuellen Zustand des Gebäudes und erstellt einen Sanierungsfahrplan.
- Planung der Maßnahmen: Basierend auf den Empfehlungen des Energieberaters werden die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen geplant und priorisiert.
- Finanzierung und Förderung: Die passenden Förderprogramme werden ausgewählt und die entsprechenden Anträge gestellt.
- Durchführung der Sanierung: Die geplanten Maßnahmen werden durch qualifizierte Fachbetriebe umgesetzt.
- Abschluss und Kontrolle: Nach Abschluss der Arbeiten erfolgt eine Überprüfung durch den Energieberater, um sicherzustellen, dass alle Anforderungen erfüllt sind.
Fallbeispiele und praktische Erfahrungen
Ein Blick auf praktische Beispiele zeigt, wie Effizienzhaus 85 Projekte in der Praxis umgesetzt werden können. So hat ein Hausbesitzer in Bayern durch die umfassende Sanierung seines 1950 erbauten Hauses den Effizienzhaus 85 Standard erreicht. Die Maßnahmen umfassten den Austausch der Fenster, die Dämmung der Fassade und des Dachs sowie den Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung kombiniert mit einer Solaranlage. Durch die KfW-Förderung konnte er die Investitionskosten deutlich reduzieren und profitiert nun von erheblich geringeren Energiekosten und einem verbesserten Wohnkomfort.
Ein weiteres Beispiel aus Nordrhein-Westfalen zeigt, wie ein Mehrfamilienhaus durch die Kombination von Dämmmaßnahmen und der Installation einer Wärmepumpe den Effizienzhaus 85 Standard erreicht hat. Auch hier wurde die Sanierung durch umfangreiche KfW-Fördermittel unterstützt, was die Investition für die Eigentümergemeinschaft besonders attraktiv machte.
Fazit
Das Effizienzhaus 85 stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, den Energieverbrauch eines Gebäudes zu senken und von staatlichen Förderungen zu profitieren. Die Kombination aus energieeffizienten Maßnahmen und finanziellen Anreizen macht es sowohl für Neubauten als auch für Sanierungsprojekte attraktiv. Bei GREENOX unterstützen wir Sie gerne bei der Planung und Umsetzung Ihres Effizienzhaus-Projekts.
