Die EH55-Plus-Förderung ist der Name, unter dem Presse und Branchenverbände seit Dezember 2025 eine befristete KfW-Förderung für den Neubau zusammenfassen. Gemeint ist ein zinsverbilligter Kredit von bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit für ein Effizienzhaus 55 ohne fossilen Wärmeerzeuger – ein Zuschuss ist es nicht, und für bestehende Häuser gilt er nicht.
Der Name führt leicht in die Irre, und die Programmnummern werden oft durcheinandergeworfen. Wir klären, was die Förderung wirklich ist, welche Voraussetzungen gelten, wie lange Sie noch Zeit haben (Stand November 2026) und was Sie beantragen, wenn Sie ein bestehendes Haus sanieren.
- Dahinter steckt die befristete KfW-Stufe „Effizienzhaus 55″ im Programm „Klimafreundlicher Neubau”; die KfW-Merkblätter kennen dafür kein „Plus”.
- Sie erhalten einen Kredit mit verbilligtem Zins, aber keinen Tilgungszuschuss.
- Voraussetzung sind EH-55-Niveau, kein fossiler Wärmeerzeuger und eine gültige Baugenehmigung.
- Der Antrag muss bei der KfW eingehen, bevor die Bauarbeiten vor Ort beginnen.
- Anträge sind möglich, solange Bundesmittel reichen, spätestens bis 31. Dezember 2026.
- Für Bestandsgebäude gilt stattdessen die KfW 261 mit 5 Prozent Tilgungszuschuss beim EH 55 EE.
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EH55-Plus-Förderung: was hinter dem Namen steckt
Bund und KfW haben die Förderung für Neubauten im Standard Effizienzhaus 55 (kurz EH 55) am 16. Dezember 2025 wieder aufgenommen, befristet und eingegliedert in das Programm „Klimafreundlicher Neubau”. Sie soll bereits geplante, aber noch nicht begonnene Bauvorhaben anschieben. In den KfW-Unterlagen heißt die Stufe schlicht „Effizienzhaus 55 – Wohngebäude”. Das „Plus” stammt aus der Berichterstattung und steht für die Wärmeversorgung ohne fossile Energie.
Verwechseln Sie die Stufe nicht mit dem früheren Effizienzhaus 40 Plus. Das gab es im KfW-Programm 153 „Energieeffizient Bauen” und es verlangte ein „Plus-Paket” aus Stromerzeugung, Batteriespeicher, Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Visualisierung. Damit Sie beides sicher auseinanderhalten, haben wir es gegenübergestellt.
| Merkmal | EH55-Plus-Förderung (seit 12/2025) | Effizienzhaus 40 Plus (Stand 2016) |
|---|---|---|
| Effizienzstufe | EH 55 | EH 40 |
| Zusatzanforderung | kein fossiler Wärmeerzeuger | Plus-Paket |
| Stromerzeugung und Speicher | nicht vorgeschrieben | Pflicht |
| Status heute | befristet, spätestens bis 31.12.2026 | nicht mehr im Angebot |
KfW 297, 298, 299: welche Nummer für wen gilt
Häufig liest man „KfW 297/299″. Das ist nicht falsch, zeigt aber nur einen Ausschnitt. Die Nummern teilen sich nach Gebäudeart und Antragsteller auf, und 297 und 298 stehen im selben Merkblatt.
| Nummer | Gebäude | Antragsteller | Form |
|---|---|---|---|
| 297 | Wohngebäude | Privatpersonen, die selbst einziehen | Kredit |
| 298 | Wohngebäude | alle übrigen, etwa Vermieter, Eigentümergemeinschaften, Unternehmen | Kredit |
| 299 | Nichtwohngebäude | Unternehmen und weitere Investoren | Kredit |
| 498 / 499 | Wohn- und Nichtwohngebäude | Kommunen | Zuschuss |
Wer selbst einzieht, beantragt also die 297. Wer vermietet oder als Unternehmen baut, braucht die 298. Bei Nichtwohngebäuden heißt die Stufe „Effizienzgebäude 55″ und der Kredit reicht bis 1.000 Euro je Quadratmeter Nettogrundfläche, höchstens 5 Millionen Euro je Vorhaben.
Voraussetzungen für die EH55-Plus-Förderung
Die KfW verlangt für Wohngebäude diese Bedingungen:
- Primärenergiebedarf höchstens 55 Prozent und Wärmeverlust der Hülle (Transmissionswärmeverlust) höchstens 70 Prozent eines rechnerischen Referenzgebäudes.
- Kein Wärmeerzeuger auf Basis fossiler Energie.
- Gültige Baugenehmigung bei Antragstellung.
- Hydraulischer Abgleich nach Verfahren B, Lüftungskonzept und Nachweis des sommerlichen Wärmeschutzes.
- Nutzung als Wohngebäude für mindestens zehn Jahre, Unterlagen ebenso lange aufbewahren.
Beim Primärenergiebedarf liegt die Stufe auf dem Niveau, das § 15 GModG für neue Wohngebäude ohnehin vorschreibt: das 0,55-Fache des Referenzgebäudes. Eigene Förderbedingungen sind darüber hinaus die Grenze für den Wärmeverlust der Hülle, der Ausschluss fossiler Wärmeerzeuger und die Begleitung durch den Experten. Er muss aus der Expertenliste des Bundes stammen und unabhängig von den ausführenden Firmen beauftragt werden, mit eigenem Vertrag und eigener Rechnung.
Welche Heizung erlaubt ist
Pressemitteilungen sprechen von Wärme zu 100 Prozent aus erneuerbaren Energien. Die technischen Mindestanforderungen der KfW sind genauer: Ausgeschlossen sind Wärmeerzeuger auf Basis von fossilem Gas oder Öl, von Kohle und Torf sowie von fossil erzeugtem Wasserstoff, auch als Hybrid mit einem Gaskessel. Biomasse ist laut KfW zulässig. Für Wärmenetze gibt es keine Einschränkung, selbst wenn das Netz noch fossile Energie nutzt. Gebäudenetze haben Sonderregeln. Welche Anlage zu Ihrem Haus passt, klärt eine saubere Heizungsplanung samt hydraulischem Abgleich, der jedem Heizkreis die passende Wassermenge zuweist.
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit muss seit 1. Januar 2026 mindestens 10 Dezibel leiser sein als der Grenzwert der Ökodesign-Verordnung. Ab 1. Januar 2027 sind nur noch Geräte mit natürlichem Kältemittel zulässig. Außerdem braucht sie eine Schnittstelle für den netzdienlichen Betrieb, etwa nach dem Standard SG Ready, und muss sich an ein Smart-Meter-Gateway anbinden lassen.
Was Sie bekommen: Kredit statt Zuschuss
Bei der EH55-Plus-Förderung finanziert die KfW bis zu 100 Prozent der förderfähigen Kosten, in der EH-55-Stufe höchstens 100.000 Euro je Wohneinheit. Förderfähig sind die gesamten Bauwerkskosten sowie Fachplanung und Baubegleitung, nicht aber das Grundstück. Ein Einfamilienhaus ist eine Wohneinheit: Der Kredit endet dort bei 100.000 Euro, auch wenn der Bau mehr kostet. Bauen Sie in Eigenleistung, zählen nur die Materialkosten, und der Experte bestätigt die fachgerechte Ausführung.
| Stufe im Programm 297/298 | Kredit je Wohneinheit | Besonderheit |
|---|---|---|
| EH 55 (befristet) | bis 100.000 € | kein Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG), keine Lebenszyklusanalyse nötig |
| Klimafreundliches Wohngebäude | bis 100.000 € | Effizienzhaus 40 plus Treibhausgas-Grenzwert, keine Biomasse |
| Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG | bis 150.000 € | zusätzlich Zertifikat QNG-PLUS oder -PREMIUM |
Der Zins richtet sich nach dem Kapitalmarkt und enthält eine Verbilligung aus Bundesmitteln. Es gilt der Satz am Tag der Zusage oder der bei Antragseingang günstigere. Laut KfW-Pressemitteilung vom 19. Juni 2026 lag er bei 1,0 Prozent effektiv für zehn Jahre Laufzeit mit zwei tilgungsfreien Jahren und zehn Jahren Zinsbindung. Das ist eine Momentaufnahme. Die Laufzeit reicht bis 35 Jahre, die Zinsbindung nur über zehn. Danach bietet die KfW eine Anschlussfinanzierung ohne Zinsverbilligung an. Wer die höchste Stufe anstrebt, findet Näheres zur QNG-Zertifizierung auf unserer Leistungsseite.
Einen Tilgungszuschuss gibt es nicht. Ein Prozentpunkt Zinsunterschied sind bei 100.000 Euro anfangs rund 1.000 Euro Zinsen im Jahr. Holen Sie deshalb ein Vergleichsangebot ohne KfW ein. Sondertilgungen sind ausgeschlossen, möglich ist nur die vollständige vorzeitige Rückzahlung gegen Vorfälligkeitsentschädigung.
Antrag: die Reihenfolge vor dem ersten Spatenstich
- Baugenehmigung einholen. Ohne gültige Genehmigung ist kein Antrag möglich, bei genehmigungsfreien Vorhaben muss die Baubehörde Kenntnis haben und der Baubeginn zulässig sein.
- Energieeffizienz-Experten beauftragen. Er erstellt die Bestätigung zum Antrag und begleitet den Bau.
- Bank wählen. Der Antrag läuft über einen Finanzierungspartner. Wollen Sie Bauverträge vor dem Antrag unterschreiben, brauchen Sie vorher ein dokumentiertes Beratungsgespräch (KfW-Formular 600 000 4806).
- Antrag stellen. Maßgeblich ist der Eingang bei der KfW, nicht bei der Bank.
- Erst danach mit den Bauarbeiten vor Ort beginnen. Anzahlungen sind möglich, sofern die Bauarbeiten erst nach dem Antrag starten. Verträge mit aufschiebender Bedingung auf die Zusage sind unschädlich.
- Kredit innerhalb von zwölf Monaten abrufen und die Bestätigung nach Durchführung spätestens 36 Monate nach Vollauszahlung einreichen.
Für Ihre Zusage gelten die Bedingungen vom Tag des Antragseingangs. Verzichten Sie vor der Auszahlung auf eine Zusage in der EH-55-Stufe, können Sie für dasselbe Vorhaben ohne Sperrfrist in die Stufe „Klimafreundliches Wohngebäude” wechseln, mit oder ohne QNG. Wollen Sie umgekehrt von dort auf die EH-55-Stufe wechseln, gilt eine Sperrfrist von sechs Monaten, und nach der Auszahlung ist dieser Wechsel ausgeschlossen.
Wer ein neu gebautes Haus kauft, braucht einen Kaufvertrag, der frühestens am 16. Dezember 2025 geschlossen wurde. Rückwirkend wird nichts gefördert. Erwerber haften der KfW für die Einhaltung der Anforderungen und sollten sich die Förderstufe im Vertrag zusichern lassen. Wie die Bestätigung zum Antrag funktioniert, erklären wir in einem eigenen Beitrag.
Frist und Fördertopf: wie lange es die Förderung noch gibt
| Datum | Stand |
|---|---|
| 16.12.2025 | Start der befristeten Stufe |
| 19.06.2026 | Verlängerung von Ende Juni auf spätestens 31.12.2026 |
| 30.09.2026 | 50.000 Wohneinheiten gefördert |
| Oktober 2026 | Bund stockt auf, laut Fachpresse um rund 250 Millionen Euro |
| 31.12.2026 | spätester Antragseingang bei der KfW |
| ab 2027 | offen |
Die Förderung hängt an Bundesmitteln, ein Rechtsanspruch besteht nicht. Sie kann deshalb schon vor Silvester enden. Ob der Topf heute noch gefüllt ist, lässt sich von außen nicht seriös sagen, fragen Sie Ihre Bank vor dem Antrag danach. Was ab 2027 gilt, ist offen: Verbände fordern eine Anschlussregelung, das Bauministerium will laut Fachpresse die Programme neu ordnen. Planen Sie deshalb nicht auf eine Verlängerung.
Baugenehmigung, Experte, Bankgespräch und Antrag dauern in der Praxis oft länger als gedacht. Fehlt die Genehmigung noch, wird es knapp.
Lohnt sich die EH55-Plus-Förderung?
Für die Förderung spricht der verbilligte Zins in den ersten zehn Jahren. Dazu kommt, dass die Stufe weniger verlangt als die EH-40-Stufen: Biomasse ist zulässig, und Lebenszyklusanalyse und QNG entfallen. Dagegen sprechen, dass es ein Kredit und kein Zuschuss ist, außerdem der Aufwand für Experten, Lüftungskonzept und Wärmepumpen-Auflagen sowie der Zeitdruck. Das Deutsche Energieberater-Netzwerk kritisierte im Dezember 2025 außerdem, der geförderte Standard liege nur wenig über dem Ordnungsrecht.
Ob es sich für Sie rechnet, zeigt eine einfache Gegenrechnung: Zinsvorteil gegenüber Ihrem Bankangebot minus die Zusatzkosten für Nachweise und Auflagen. Wer ohnehin mit viel Eigenkapital baut und nur wenig Kredit braucht, gewinnt wenig. Wer die vollen 100.000 Euro je Wohneinheit aufnimmt, profitiert am stärksten.
Bestandsgebäude: welcher Weg stattdessen passt
- EH 55, keine fossile Heizung
- Kredit bis 100.000 € je Wohneinheit
- Antrag bis spätestens 31.12.2026
- EH 55 EE: 5 % Tilgungszuschuss
- Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit
- Haus mindestens fünf Jahre alt
- Zuschuss statt Kredit
- 30 % Grundförderung plus Boni, für Wärmepumpen ab Q1 2027 nur 15 %
Die EH55-Plus-Förderung gibt es für ein bestehendes Haus nicht. Sanieren Sie auf EH 55, läuft es über die KfW 261: bis 150.000 Euro Kredit je Wohneinheit, beim EH 55 EE (mit erneuerbaren Energien) 5 Prozent Tilgungszuschuss, mit Nachhaltigkeitsklasse (NH, mit QNG-Zertifikat) 10 Prozent. Dazu kommen 10 Prozentpunkte für ein Worst Performing Building, also ein Haus aus den energetisch schlechtesten des Bestands, und 15 für serielle Sanierung mit vorgefertigten Bauteilen. Bei 150.000 Euro Kredit sind das 7.500 Euro Tilgungszuschuss, mit Nachhaltigkeitsklasse 15.000 Euro. EH 70 und EH 85 EE erhalten keinen.
Mehr dazu lesen Sie bei Effizienzhaus 55 und bei KfW 261. Tauschen Sie nur die Heizung, ist die KfW 458 der Weg. Ob Einzelmaßnahmen die bessere Wahl sind, klärt unser Vergleich BAFA oder KfW.
Wer Sie dabei unterstützt
Für die EH55-Plus-Förderung erstellen wir als Energieberater das Energiekonzept und die Nachweise, rechnen die Heizlast raumweise und planen die Wärmepumpe so, dass sie die KfW-Auflagen erfüllt. Weil die KfW den Experten unabhängig von den ausführenden Firmen verlangt, klären wir vorab mit Ihnen, wer welche Rolle übernimmt. Für Architektur und Genehmigungsplanung arbeiten wir mit garnisch + werndle zusammen. Die Auflagen im Detail lesen Sie in den technischen Mindestanforderungen der KfW.
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Grundlagen
Antrag und Fristen
Ob Ihr Neubau die Voraussetzungen erfüllt, welche Heizung dazu passt und in welcher Reihenfolge Sie Baugenehmigung, Experten und Antrag angehen, klären wir mit Ihnen, bevor Verträge unterschrieben sind.
