Energieausweis online erstellen

Ein Energieausweis ist nach § 80 Absatz 3 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) Pflicht, wenn Sie ein Gebäude, eine Wohnung oder eine Nutzungseinheit verkaufen, vermieten, verpachten oder verleasen. Bei einem Neubau ist er nach § 80 Absatz 1 unverzüglich nach Fertigstellung auszustellen.

Vorlegen müssen Sie den Ausweis spätestens bei der Besichtigung. Das Gesetz lässt dafür auch einen deutlich sichtbaren Aushang oder ein Auslegen während der Besichtigung genügen. Nach Vertragsabschluss ist der Ausweis oder eine Kopie zu übergeben. In Immobilienanzeigen sind die Kennwerte anzugeben, sobald ein Ausweis vorliegt.

Bei einer Sanierung entsteht die Pflicht nicht automatisch: Nach § 80 Absatz 2 ist ein neuer Energiebedarfsausweis nur dann fällig, wenn bei der Änderung für das gesamte Gebäude neue Berechnungen durchgeführt werden. Ein reiner Heizungstausch löst die Pflicht also nicht aus.

Ausgenommen sind kleine Gebäude nach § 104. Bei Baudenkmälern gelten die Vorlage- und Aushangpflichten des § 80 Absatz 3 bis 7 nicht.

Mit dem Gesetz vom 23. Juli 2026 wurde aus dem Gebäudeenergiegesetz das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Der Heizungsteil gilt seit dem 29. Juli 2026, die Neuregelungen zum Energieausweis greifen ab dem 1. Januar 2027. Das Wichtigste in Kürze:

• Wohngebäude behalten die Skala A+ bis H. Die viel zitierte Umstellung auf A bis G betrifft ausschließlich Nichtwohngebäude.
• Nichtwohngebäude erhalten die neue Skala A bis G und dürfen nur noch mit einem Bedarfsausweis bewertet werden.
• Verbrauchsdaten: Statt drei Jahren genügen künftig zwei Jahre.
• Neue Berechnungsnorm DIN/TS 18599:2025-10 mit veränderten Primärenergiefaktoren.
• Mehr Pflichtangaben im Ausweis, Ausstellung künftig digital und maschinenlesbar.
• Erweiterte Vorlagepflicht – auch bei der Verlängerung von Miet-, Pacht- und Leasingverträgen.

Bis zum 31. Dezember 2026 werden Energieausweise noch nach den bisherigen Regeln ausgestellt. Alle Paragrafen und Fristen im Detail lesen Sie im Ratgeber EU-Energieausweis: Skala A–G und neue Pflichten 2027.

Nein. Eine Pflicht, vorhandene Energieausweise austauschen zu lassen, gibt es nicht. Für Wohngebäude läuft Ihr Ausweis die vollen zehn Jahre nach § 79 Absatz 3 GModG aus – auch wenn er nach den alten Regeln ausgestellt wurde.

Für Nichtwohngebäude gelten besondere Übergangsregeln: Vor dem 1. Januar 2027 ausgestellte und noch gültige Ausweise können grundsätzlich weiterverwendet werden. Ob das in Ihrem Fall bis zum vollen Ablaufdatum gilt, klären wir gern konkret.

Zwei Punkte sollten Sie trotzdem kennen: Die neuen Anzeige- und Vorlagepflichten ab 2027 gelten auch für ältere Ausweise. Und wenn Sie ohnehin einen neuen Ausweis benötigen, kann die neue Berechnungsnorm ab 2027 einen anderen Kennwert ergeben als zuvor – ohne dass sich an Ihrem Gebäude etwas geändert hat.

Der Bedarfsausweis nach § 81 GModG bewertet die Bausubstanz und die Anlagentechnik selbst – Dämmung, Fenster, Heizung. Das Ergebnis ist unabhängig davon, wie die Bewohner heizen.

Der Verbrauchsausweis nach § 82 GModG rechnet mit dem tatsächlich erfassten Endenergieverbrauch. Dafür sind Abrechnungen aus einem zusammenhängenden Zeitraum von 36 Monaten nötig, wobei das Ende der jüngsten Abrechnungsperiode nicht länger als 18 Monate zurückliegen darf.

Ein Bedarfsausweis ist nach § 80 Absatz 3 vorgeschrieben für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde. Diese Pflicht entfällt, wenn das Gebäude das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung vom 11. August 1977 schon bei der Baufertigstellung erfüllt hat oder durch spätere Änderungen mindestens dorthin gebracht wurde. In allen anderen Fällen dürfen Sie zwischen beiden Varianten wählen.

Beide Ausweise sind zehn Jahre gültig und rechtlich gleichwertig. Ab 2027 genügen zwei Jahre Verbrauchsdaten, und für Nichtwohngebäude sowie gemischt genutzte Objekte ist nur noch der Bedarfsausweis vorgesehen. Ausführlich im Vergleich Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis.

Ab dem 1. Januar 2027 ist für Nichtwohngebäude – Büro, Handel, Praxis, Produktion – ausschließlich der Bedarfsausweis zulässig. Der günstigere Verbrauchsausweis fällt für diese Gebäude weg. Zusätzlich gilt dort die neue Effizienzskala A bis G.

Bis zum 31. Dezember 2026 können Sie für Ihre Gewerbeimmobilie noch einen Verbrauchsausweis erstellen lassen. Wenn ein Ausweis in den nächsten Monaten fällig wird, lohnt es sich, das nicht ins neue Jahr zu schieben.

Details und Preise finden Sie beim Energieausweis für Nichtwohngebäude.

Bei GREENOX zahlen Sie einen Festpreis inklusive Mehrwertsteuer:

Optional hinzubuchbar: Express-Ausstellung innerhalb von 24 Stunden für 29 €, postalischer Versand für 19 €, nachträgliche Korrektur für 9 €.

Für mehrere Objekte gibt es Staffelpakete – ab fünf Ausweisen sinkt der Stückpreis, beim 50er-Paket um bis zu 37 Prozent. Wie sich die Kosten im Detail zusammensetzen, lesen Sie unter Energieausweis Kosten.

Standardmäßig erhalten Sie Ihren Energieausweis innerhalb von 1 bis 3 Werktagen nach vollständiger Dateneingabe – als PDF per E-Mail.

Wenn es schneller gehen muss, buchen Sie die Express-Ausstellung für 29 €: Dann liegt der Ausweis innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Für Nichtwohngebäude planen Sie wegen des größeren Erfassungsaufwands bis zu 48 Stunden ein.

Steht ein Besichtigungstermin an, reichen Sie die Daten am besten einige Tage vorher ein – dann brauchen Sie den Express-Zuschlag nicht.

In drei Schritten: Sie wählen die passende Ausweisart, geben die Daten Ihrer Immobilie in unser Online-Formular ein und erhalten den fertigen Ausweis als PDF per E-Mail. Ein Vor-Ort-Termin ist nicht erforderlich.

Jeder Ausweis wird von einem unserer dena-gelisteten Energieberater geprüft und beim Deutschen Institut für Bautechnik registriert – Sie erhalten also ein Dokument mit offizieller DIBt-Registriernummer. Über 3.000 Energieausweise haben wir bundesweit auf diesem Weg erstellt.

Wie ein fertiger Ausweis aussieht, zeigt unser Energieausweis-Muster.

Ja. Das Gesetz unterscheidet nicht danach, ob die Daten online oder vor Ort erhoben wurden. Entscheidend ist, dass der Ausweis von einer nach § 88 GModG ausstellungsberechtigten Person erstellt und mit einer Registriernummer nach § 98 versehen wird.

Beides ist bei GREENOX der Fall: zertifizierte Energieberater, DIBt-Registrierung, bundesweit anerkanntes PDF. Vorsicht ist nur bei Anbietern geboten, die keine Registriernummer ausweisen oder die Qualifikation ihrer Aussteller nicht nennen.

Nach § 88 GModG dürfen nur Personen mit einer anerkannten baunahen Fachqualifikation Energieausweise ausstellen – darunter Architekten, Bauingenieure, staatlich anerkannte Techniker sowie qualifizierte Handwerksmeister mit Zusatzqualifikation im energiesparenden Bauen.

Wer ohne diese Berechtigung einen Energieausweis ausstellt, begeht eine Ordnungswidrigkeit, die nach § 108 mit einer Geldbuße von bis zu 10.000 Euro geahndet werden kann. Prüfen Sie deshalb, ob Ihr Anbieter die Qualifikation seiner Aussteller offenlegt.

Nein. Die Ausstellung ist nach § 88 GModG an eine Fachqualifikation gebunden – ein selbst ausgefülltes Formular ist kein gültiger Energieausweis und erfüllt Ihre Vorlagepflicht nicht.

Was Sie selbst übernehmen können, ist die Datenerhebung: Sie tragen die Angaben zu Ihrem Gebäude online ein, unsere Energieberater rechnen, prüfen und stellen aus.

Ein Energieausweis wird nach § 79 Absatz 3 GModG für zehn Jahre ausgestellt. Das Ausstellungs- und das Ablaufdatum stehen auf der ersten Seite.

Vorzeitig verliert er seine Gültigkeit nur in einem Fall: wenn nach § 80 Absatz 2 ein neuer Ausweis erforderlich wird, weil bei einer Änderung am Gebäude für das gesamte Gebäude neue Berechnungen durchgeführt werden. Eine energetische Maßnahme allein – etwa eine neue Heizung – macht Ihren Ausweis nicht ungültig.

Mehr dazu unter Wie lange ist ein Energieausweis gültig.

Für den Verbrauchsausweis brauchen wir Adresse und Baujahr, die beheizte Fläche, den Energieträger sowie Abrechnungen über 36 zusammenhängende Monate – die jüngste Abrechnungsperiode darf nicht länger als 18 Monate zurückliegen.

Für den Bedarfsausweis kommen technische Angaben hinzu: Wandaufbau und Dämmung, Fenstertypen, Heizungsanlage und Warmwasserbereitung.

Sie müssen dafür kein Fachwissen mitbringen – das Formular führt Sie Feld für Feld durch die Angaben, und bei Unklarheiten hilft unser Support weiter. Ab 2027 genügen zwei Jahre Verbrauchsdaten.

Nach § 85 GModG enthält der Ausweis die allgemeinen Gebäudedaten – Adresse, Baujahr, Gebäudetyp, Nutzfläche – sowie die eingesetzten Energieträger. Dazu kommen der Endenergie- und der Primärenergiekennwert, die Energieeffizienzklasse und die Treibhausgasemissionen als CO₂-Äquivalent.

Praktisch besonders nützlich sind die Modernisierungsempfehlungen nach § 84: konkrete Maßnahmen, mit denen Sie die Energieeffizienz Ihres Gebäudes verbessern. Jeder Ausweis trägt außerdem eine Registriernummer nach § 98 zur behördlichen Kontrolle.

Für Wohngebäude gibt es neun Klassen von A+ bis H. Maßgeblich ist nach § 86 Absatz 2 GModG allein die Endenergie – in Kilowattstunden pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche und Jahr:

Klasse A+ steht für Passiv- und Niedrigstenergiegebäude, Klasse H für unsanierte Altbauten. Gut gedämmte Bestandsgebäude erreichen nach einer energetischen Sanierung meist B oder C. Nichtwohngebäude erhalten ab 2027 eine eigene Skala von A bis G. Eine ausführliche Übersicht finden Sie unter Energieeffizienzklasse Haus.

Der Endenergiebedarf ist die Energiemenge, die Ihrem Gebäude zugeführt werden muss – für Heizung, Lüftung und Warmwasser. Der Primärenergiebedarf rechnet die Vorkette des Energieträgers mit ein: Gewinnung, Transport und Umwandlung. Umgerechnet wird über die Primärenergiefaktoren nach § 22 GModG.

Deshalb schneiden Wärmepumpe und Solarthermie beim Primärenergiebedarf deutlich besser ab als Öl oder Gas. Wichtig für die Einordnung: Die Energieeffizienzklasse ergibt sich allein aus der Endenergie – der Primärenergiewert steht ebenfalls im Ausweis, bestimmt aber nicht die Klasse.

Ab 2027 gelten neue Primärenergiefaktoren nach DIN/TS 18599:2025-10. Ihr Kennwert kann sich dadurch verschieben, obwohl Sie nichts verändert haben.

Nein – der Energieausweis wird nach § 79 Absatz 2 GModG für das gesamte Gebäude ausgestellt, nicht für einzelne Wohnungen. Wenn Sie eine Wohnung im Mehrfamilienhaus vermieten, brauchen Sie den Ausweis für das ganze Haus. Beauftragt wird er in der Regel von der Eigentümergemeinschaft oder der Hausverwaltung.

Eine Ausnahme gibt es: Sind Gebäudeteile nach § 106 getrennt zu behandeln – etwa ein Ladenlokal im Wohnhaus, das sich in Nutzung und Technik wesentlich unterscheidet und einen nicht unerheblichen Flächenanteil einnimmt –, dann sind für Wohn- und Gewerbeteil getrennte Ausweise Pflicht. Für gemischt genutzte Gebäude ist ab 2027 ohnehin nur noch der Bedarfsausweis vorgesehen.

Das ist eine Ordnungswidrigkeit. Nach § 108 GModG kann sie mit einer Geldbuße von bis zu 10.000 Euro geahndet werden – und zwar in drei Fällen: wenn Sie den Ausweis nicht rechtzeitig vorlegen, wenn Sie ihn nach Vertragsabschluss nicht übergeben und wenn in einer Immobilienanzeige die Pflichtangaben nach § 87 fehlen.

Die fehlende Angabe in der Anzeige ist dabei die häufigste Falle: Sie greift schon, sobald ein gültiger Ausweis vorliegt – unabhängig davon, ob es später zu einer Besichtigung kommt.

Beantragen Sie den Ausweis deshalb rechtzeitig, bevor Sie die Anzeige schalten. Was beim Hausverkauf ohne Energieausweis droht, haben wir gesondert aufgeschrieben.

Unter einer Bedingung ja. Nach § 80 Absatz 4 GModG müssen Sie als Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach der Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer ausstellungsberechtigten Person führen – vorausgesetzt, ein solches Gespräch wird als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten.

Diese Regelung wird häufig übersehen. Sinnvoll ist das Gespräch ohnehin: Es ordnet die Modernisierungsempfehlungen aus dem Ausweis in eine sinnvolle Reihenfolge ein. Wir beraten Käufer im Rahmen unserer Energieberatung dazu.

Inhaltlich keiner – beide Begriffe bezeichnen dasselbe Dokument. „Energiepass" ist eine ältere, umgangssprachliche Bezeichnung. Die amtliche Bezeichnung im Gebäudemodernisierungsgesetz lautet Energieausweis.

Ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, ob für Wohn- oder Nichtwohngebäude: Das Dokument heißt immer Energieausweis. Mehr dazu unter Energiepass.