Die Klimakrise erfordert dringende Maßnahmen, um den CO2-Ausstoß zu reduzieren und nachhaltige Baupraktiken zu fördern. Ein bedeutender Schritt in diese Richtung ist das KfW-Programm 297/298 für klimafreundliche Neubauten. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie alles Wissenswerte über das Programm, seine Vorteile, Fördermöglichkeiten, Voraussetzungen und wie Sie davon profitieren können.
Was ist das KfW-Programm 297/298?
Das KfW-Programm 297/298, auch bekannt als "Klimafreundlicher Neubau", ist eine Förderinitiative der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Es wurde entwickelt, um den Bau und Erwerb von energieeffizienten und umweltfreundlichen Wohngebäuden zu unterstützen. Ziel ist es, den CO2-Ausstoß zu minimieren und den Energiebedarf von Gebäuden zu senken.
Unterschiede zu früheren Programmen
Mit der Einführung des KfW-Programms 297/298 im März 2023 wurde die vorherige Neubauförderung im Rahmen des KfW-Programms 261/262 ersetzt. Während das frühere Programm ebenfalls energieeffiziente Neubauten und Sanierungen förderte, liegt der Schwerpunkt des neuen Programms verstärkt auf Nachhaltigkeit und Klimafreundlichkeit.
Förder-Voraussetzungen und Zielgruppe
Das Programm richtet sich an Privatpersonen, die ein klimafreundliches Eigenheim bauen oder erwerben möchten. Ebenfalls förderfähig sind Wohnungsbaugenossenschaften, Stiftungen, Vereine und Unternehmen. Grundvoraussetzung für die Förderung ist, dass das Gebäude mindestens die Effizienzhaus-Stufe 40 erreicht. Darüber hinaus dürfen keine Gas-, Öl- oder Biomasseheizungen verwendet werden. Stattdessen muss das Gebäude mit erneuerbaren Energien beheizt werden.
Förderhöhen und Konditionen
Maximale Kreditsummen
- Klimafreundliches Wohngebäude: Bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit.
- Klimafreundliches Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG): Bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit.
Die Höhe des Kredits hängt davon ab, ob das Gebäude zusätzlich das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus (QNG-PLUS) oder Premium (QNG-PREMIUM) erreicht. Dieses Siegel bestätigt, dass das Gebäude hohe ökologische, sozio-kulturelle und ökonomische Anforderungen erfüllt.
Zinsvergünstigungen
Die KfW bietet im Rahmen dieses Programms stark zinsvergünstigte Kredite an. Die aktuellen Zinssätze liegen deutlich unter den marktüblichen Baufinanzierungszinsen, was erhebliche Einsparungen ermöglicht. Zum Beispiel können Zinsen ab 1,15 % angeboten werden, während die marktüblichen Zinsen zwischen 3 % und 3,5 % liegen. Diese Differenz kann über die Laufzeit des Kredits eine Ersparnis von mehreren tausend Euro bedeuten.
Laufzeiten und Tilgungsmodalitäten
Die Kredite können mit verschiedenen Laufzeiten zwischen 4 und 35 Jahren beantragt werden. Zudem gibt es die Möglichkeit, tilgungsfreie Anlaufzeiten zwischen 1 und 5 Jahren zu wählen. Dies bietet finanzielle Flexibilität, insbesondere in der Anfangsphase des Bauprojekts.
Beispielrechnung für Zinsen
| Kreditbetrag | Laufzeit (Jahre) | Zinssatz (KfW) | Marktüblicher Zinssatz | Jährliche Ersparnis |
|---|---|---|---|---|
| 100.000 Euro | 10 | 1,15 % | 3,50 % | 2.350 Euro |
| 150.000 Euro | 20 | 1,20 % | 3,75 % | 3.825 Euro |
| 200.000 Euro | 30 | 1,25 % | 4,00 % | 5.500 Euro |
Technische Mindestanforderungen und Nachhaltigkeit
Effizienzhaus-Stufe 40
Die Effizienzhaus-Stufe 40 bedeutet, dass das Gebäude höchstens 40 % der Energie eines vergleichbaren Standardgebäudes verbraucht. Dies wird durch eine Kombination aus hochwertiger Dämmung, energieeffizienten Fenstern und Türen sowie modernen Heiz- und Lüftungssystemen erreicht.
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude stellt sicher, dass das Bauvorhaben nicht nur energieeffizient, sondern auch nachhaltig ist. Es gibt zwei Stufen des Siegels: Plus und Premium. Beide Stufen erfordern eine umfassende Bewertung der ökologischen, sozialen und ökonomischen Aspekte des Gebäudes. Die Zertifizierung erfolgt durch unabhängige Stellen und ist Voraussetzung für die erhöhte Förderhöhe.
Antragsverfahren und Experteneinbindung
Antragstellung
Die Antragstellung für das KfW-Programm 297/298 erfolgt über die Hausbank. Wichtig ist, dass der Antrag vor Beginn des Bauprojekts gestellt wird. Bereits geschlossene Liefer- und Leistungsverträge können unter bestimmten Bedingungen anerkannt werden, solange der Bau erst nach Antragstellung beginnt.
Einbindung von Energieeffizienz-Experten
Eine wesentliche Voraussetzung für die Förderung ist die Einbindung von Energieberatern. Diese Experten begleiten das Bauvorhaben von der Planung bis zur Umsetzung und stellen sicher, dass alle technischen Mindestanforderungen eingehalten werden. Eine Liste zertifizierter Experten findet sich auf der Website der Deutschen Energie-Agentur (dena).
Weitere wichtige Informationen
Ausnahme bei Kaufverträgen
Falls eine aufschiebende Bedingung vereinbart wurde, können Kaufverträge bereits vor der Antragstellung abgeschlossen werden. Der Kaufpreis darf jedoch erst nach der Bewilligung des Antrags gezahlt werden. Diese Regelung bietet zusätzliche Flexibilität für Käufer von Neubauimmobilien.
Nicht förderfähige Kosten
Zu den nicht förderfähigen Kosten zählen der Erwerb von Grundstücken sowie die Umschuldung bestehender Baukredite. Auch Nachfinanzierungen aufgrund unerwarteter Mehrkosten beim Bau sind nicht im Rahmen dieses Programms förderfähig.
Übertragung des Kredits
Bei einem Verkauf der geförderten Immobilie kann der Kredit auf den neuen Eigentümer übertragen werden. Alternativ können die Mittel beim Verkäufer verbleiben, was zusätzliche Flexibilität bei der Weiterveräußerung bietet.
Vorteile der Einbindung von GREENOX
Fachkundige Beratung und Unterstützung
Als Experten im Bereich nachhaltiges Bauen bietet GREENOX umfassende Beratung und Unterstützung bei der Beantragung und Umsetzung von KfW-geförderten Bauprojekten. Unsere Fachleute helfen Ihnen, die Anforderungen des KfW-Programms 297/298 zu erfüllen und stellen sicher, dass Ihr Bauprojekt alle notwendigen Kriterien für eine erfolgreiche Förderung erfüllt.
Nachhaltige Bauprojekte mit GREENOX
Durch die Zusammenarbeit mit GREENOX profitieren Sie nicht nur von unserem Fachwissen, sondern auch von unserer langjährigen Erfahrung im Bereich nachhaltiges Bauen. Wir begleiten Sie von der Planung über die Bauausführung bis hin zur finalen Zertifizierung Ihres klimafreundlichen Neubaus.
Fazit
Das KfW-Programm 297/298 bietet Bauherren und Käufern von Neubauimmobilien erhebliche finanzielle Vorteile und unterstützt gleichzeitig die Erreichung der Klimaziele Deutschlands. Durch die Förderung energieeffizienter und nachhaltiger Bauprojekte trägt es wesentlich zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes bei und fördert den Einsatz erneuerbarer Energien. Interessenten sollten die Möglichkeit nutzen, sich ausführlich beraten zu lassen und die attraktiven Konditionen für ihren klimafreundlichen Neubau zu nutzen.
Für weitere Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen das Team von GREENOX gerne zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Website GREENOX und starten Sie Ihr nachhaltiges Bauprojekt mit uns!
