Der Energiepass, auch bekannt als Energieausweis, ist ein zentrales Dokument zur Bewertung der energetischen Qualität von Gebäuden. Im Gebäudeenergiegesetz (GEG) wird der Begriff Energieausweis offiziell verwendet, doch umgangssprachlich spricht man oft vom Energiepass. Dieses vierseitige Formular liefert detaillierte Informationen über den Energiebedarf und den Energieverbrauch von Wohn- und Nichtwohngebäuden. Seit der Energieeinsparverordnung (EnEV) von 2014 ist es Pflicht, dass potenzielle Mieter, Pächter oder Käufer den Energiepass vor Vertragsabschluss einsehen können. Dadurch wird Transparenz geschaffen und Interessenten können fundierte Entscheidungen treffen. Der Energiepass hilft, energetische Schwachstellen eines Gebäudes zu erkennen und zu bewerten. Hier erfahren Sie alles Wichtige über den Energiepass, seine Erstellung und die Vorteile für Eigentümer und Interessenten.
Arten von Energiepässen: Bedarf und Verbrauch im Fokus
Es gibt zwei Hauptarten von Energiepässen:
- Bedarfsorientierter Energieausweis: Dieser basiert auf einer technischen Analyse des Gebäudes und gibt den theoretischen Energiebedarf an.
- Verbrauchsorientierter Energieausweis: Hier wird der tatsächliche Energieverbrauch der letzten drei Jahre zugrunde gelegt.
Für Wohngebäude, wie Ein- oder Mehrfamilienhäuser, und Nichtwohngebäude gibt es spezifische Anforderungen und Unterschiede bei der Erstellung der Energiepässe. Besonders beim Verkauf von Häusern ist der Energieausweis unerlässlich, um potenziellen Käufern transparente Informationen über den energetischen Zustand der Immobilie zu bieten.
Warum einen Energiepass erstellen lassen?
Ein Energieausweis ist nicht nur gesetzlich vorgeschrieben, sondern bietet auch viele praktische Vorteile:
- Einschätzung der Nebenkosten: Käufer und Mieter können anhand des Energieausweises die zu erwartenden Energiekosten besser einschätzen.
- Vergleich von Immobilien: Der Energieausweis ermöglicht es Interessenten, verschiedene Immobilien hinsichtlich ihrer Energieeffizienz zu vergleichen.
- Verkaufsvorteil: Ein energieeffizienter Energieauswei sonline kann den Wert einer Immobilie steigern und ist ein starkes Argument in Preisverhandlungen.
So funktioniert die Ausstellung eines Energiepasses
Die Ausstellung eines Energiepasses bei GREENOX erfolgt in zehn Schritten. Diese strukturierte Vorgehensweise stellt sicher, dass alle relevanten Daten erfasst und korrekt analysiert werden. Unsere zertifizierten Energieberater übernehmen die vollständige Erstellung und Prüfung des Energieausweises, wodurch dieser rechtskräftig und zehn Jahre gültig ist.
Schritte zur Erstellung eines Energiepasses bei GREENOX:
- Datenerfassung: Sammeln der notwendigen Informationen zum Gebäude, wie Baujahr, Größe und Heizsystem.
- Analyse des Energiebedarfs: Technische Analyse zur Ermittlung des theoretischen Energiebedarfs (bei Bedarfsausweisen).
- Verbrauchsdaten: Erfassung der Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre (bei Verbrauchsausweisen).
- Berechnung der Energiekennwerte: Ermittlung der spezifischen Energiekennwerte und Einordnung in die Energieeffizienzklassen.
- Erstellung des Energiepasses: Zusammenstellung aller Daten in einem rechtsgültigen Dokument.
- Prüfung und Validierung: Interne Überprüfung und Validierung durch zertifizierte Energieberater.
- Unterzeichnung und Siegel: Offizielle Unterzeichnung und Versiegelung des Energiepasses
- Bereitstellung für den Kunden: Übergabe des fertigen Energieausweises an den Kunden.
- Beratung und Erklärung: Detaillierte Erklärung des Energiepasses und der möglichen Modernisierungsmaßnahmen.
- Langfristige Betreuung: Unterstützung bei zukünftigen Fragen und Erneuerungen des Energiepasses.
Die Energieeffizienz- klassen: Ein Überblick
Der Energiepass nutzt eine Farb- und Buchstabenskala, um die Energieeffizienz eines Gebäudes zu bewerten. Diese Skala reicht von A+ (sehr effizient) bis H (wenig effizient).
| Energieeffizienzklasse | Energiebedarf oder -verbrauch im Jahr | Haustyp |
|---|---|---|
| A+ | 0-30 kWh/m² | Neubauten mit höchstem Energiestandard, Passivhaus, KfW 40 |
| A | Neubauten, Niedrigenergiehäuser, KfW 55 | |
| B | 50-75 kWh/m² | normale Neubauten |
| C | 75-100 kWh/m² | Neubauten, die Mindestanforderungen erfüllen |
| D | 100-130 kWh/m² | gut sanierte Altbauten |
| E | 130-160 kWh/m² | sanierte Altbauten |
| F | 160-200 kWh/m² | teilsanierte Altbauten |
| G | 200-250 kWh/m² | unsanierte Altbauten |
| H | >250 kWh/m² | stark sanierungsbedürftige Altbauten |
Rechtliche Rahmenbedingungen und Pflichten
Seit November 2020 sind die Vorschriften zum Energiepass im Gebäudeenergiegesetz (GEG) geregelt. Ein Energiepass ist verpflichtend bei:
- Verkauf oder Vermietung: Jede Immobilie muss beim Verkauf oder bei Neuvermietung einen gültigen Energiepass vorweisen.
- Neubau: Alle Neubauten benötigen einen Energiepass.
- Große Umbaumaßnahmen: Bei umfassenden Sanierungen muss ein neuer Energiepass ausgestellt werden.
Ein fehlender oder fehlerhafter Energiepass stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern von bis zu 10.000 Euro geahndet werden. Dies gilt auch, wenn der Energiepass nicht rechtzeitig bei Besichtigungen vorgelegt wird.
Ausnahmefälle: Wann kein Energiepass benötigt wird
Es gibt bestimmte Ausnahmen, bei denen kein Energiepass erforderlich ist:
- Selbstgenutztes Wohneigentum: Wenn der Eigentümer selbst in der Immobilie wohnt.
- Bereits vermietete Immobilien: Wenn die Immobilie bereits vermietet ist und keine neuen Mietverträge abgeschlossen werden.
- Baudenkmäler: Denkmalgeschützte Gebäude sind von der Pflicht befreit.
- Kleine Gebäude: Gebäude mit einer Nutzfläche unter 50 Quadratmetern.
- Saisonale Nutzung: Wohngebäude, die weniger als vier Monate im Jahr genutzt werden.
Online-Bestellung und Kosten
Bei GREENOX können Sie den Energiepass bequem online bestellen. Dies spart Zeit und Kosten, da viele Daten digital erfasst und verarbeitet werden können. Die Kosten für einen Energiepass variieren je nach Art und Umfang des Dokuments:
- Verbrauchsausweis: Zwischen 70 und 100 Euro.
- Bedarfsausweis: Zwischen 300 und 500 Euro.
Die Kosten trägt in der Regel der Eigentümer. Bei Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern werden die Kosten auf die Miteigentümer umgelegt.
Wie lange ist ein Energiepass gültig?
Ein Energiepass ist zehn Jahre gültig. Bei größeren Umbauten oder energetischen Sanierungen sollte jedoch ein neuer Energiepass erstellt werden, um die aktuellen Daten und Verbesserungen zu berücksichtigen. Kleinere Modernisierungen wie der Austausch der Heizung beeinflussen die Gültigkeit des Energiepasses nicht.
Seriöse Anbieter und Qualitätssicherung
Der Energiepass sollte nur von qualifizierten Fachleuten erstellt werden. Dazu zählen Architekten, Bauingenieure, Handwerker, Schornsteinfeger und Energieberater. Wichtig ist, dass diese Fachleute nach § 88 GEG zertifiziert sind. Bei GREENOX garantieren wir Ihnen eine professionelle und rechtskonforme Ausstellung des Energiepasses.
Fazit: Warum ein Energiepass sinnvoll ist
Ein Energiepass bietet Transparenz und Sicherheit beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Er hilft, energetische Schwachstellen zu identifizieren und gezielt zu verbessern. Zudem profitieren Eigentümer von einem höheren Marktwert ihrer Immobilie. Lassen Sie sich von GREENOX beraten und erstellen Sie Ihren Energiepass schnell und unkompliziert online!
Für weitere Informationen und zur Bestellung Ihres Energiepasses besuchen Sie uns auf GREENOX. Unser Expertenteam steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.
