Steigende Energiekosten, neue gesetzliche Vorgaben und das wachsende Bewusstsein für Nachhaltigkeit machen den energetischen Zustand eines Gebäudes zu einem entscheidenden Faktor bei Kauf, Verkauf und Vermietung. Der Energieausweis – insbesondere der Bedarfsausweis – bietet eine objektive Grundlage zur Bewertung und Optimierung der Energieeffizienz von Immobilien.
In diesem Beitrag erläutern wir, was der Bedarfsausweis ist, wann er erforderlich ist, welche Vorteile er bietet und wie GREENOX Ihnen bei der Erstellung unkompliziert und rechtssicher zur Seite steht.
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Was ist ein Energieausweis?
Der Energieausweis dokumentiert die energetische Qualität eines Gebäudes. Er ist in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben und muss bei der Vermietung, beim Verkauf oder bei größeren Sanierungen vorgelegt werden. Ziel ist es, Transparenz zu schaffen und Immobilien hinsichtlich ihres Energiebedarfs vergleichbar zu machen.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) bildet die rechtliche Grundlage. Seit Januar 2024 gelten verschärfte Anforderungen für Neubauten und energetische Sanierungen, insbesondere in Bezug auf Primärenergiebedarf und Effizienzstandards.
Unterschied zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis
Grundsätzlich gibt es zwei Varianten des Energieausweises:
- Der Verbrauchsausweis, der auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre basiert.
- Der Bedarfsausweis, der unabhängig vom Nutzerverhalten die energetische Qualität des Gebäudes anhand technischer Parameter bewertet.
Vergleich: Bedarfsausweis vs. Verbrauchsausweis
| Kriterium | Bedarfsausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|---|
| Datengrundlage | Technische Analyse (Gebäudehülle, Heizsysteme) | Tatsächlicher Verbrauch der letzten 3 Jahre |
| Nutzerabhängigkeit | Unabhängig | Abhängig vom Verhalten der Bewohner |
| Aussagekraft | Hoch, objektiv | Eingeschränkt |
| Anwendungsfall | Neubauten, sanierte Altbauten, Gebäude mit < 5 WE | Bestandsgebäude mit vollständigen Verbrauchsdaten |
| Dauer der Erstellung | ca. 10 Minuten | ca. 3 Minuten |
| Gültigkeit | 10 Jahre | 10 Jahre |
| Preis bei GREENOX | 129 € | 59 € |
Wann ist ein Bedarfsausweis verpflichtend?
Ein Bedarfsausweis ist in folgenden Fällen gesetzlich vorgeschrieben:
- Bei Neubauten
- Nach umfassenden energetischen Sanierungen
- Bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohneinheiten, die vor 1977 errichtet wurden und nicht der Wärmeschutzverordnung entsprechen
- Wenn keine vollständigen Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre vorliegen
Er bietet eine einheitliche Vergleichsbasis unabhängig von individuellem Heiz- und Lüftungsverhalten.
Was beinhaltet ein Bedarfsausweis?
Der Bedarfsausweis enthält folgende Informationen:
- Endenergiebedarf in kWh pro Quadratmeter und Jahr
- Primärenergiebedarf unter Berücksichtigung vorgelagerter Prozesse
- Energieeffizienzklasse (Skala A+ bis H)
- Angaben zu CO₂-Emissionen
- Empfehlungen für wirtschaftlich sinnvolle Modernisierungen
Energieeffizienz-klassen im Überblick
| Effizienzklasse | Endenergiebedarf (kWh/m²a) | Bedeutung |
|---|---|---|
| A+ | < 30 | Sehr hohe Effizienz (Passivhaus) |
| A | 30 – 50 | Sehr effizient |
| B | 50 – 75 | Effizient |
| C | 75 – 100 | Durchschnittlich |
| D | 100 – 130 | Sanierungswürdig |
| E | 130 – 160 | Deutlich verbesserungsbedürftig |
| F | 160 – 200 | Hoher Energieverbrauch |
| G | 200 – 250 | Sehr hoher Energieverbrauch |
| H | > 250 | Energetisch nicht vertretbar |
Vorteile eines Bedarfsausweises
- Objektivität: Bewertung unabhängig vom Nutzungsverhalten
- Förderfähigkeit: Voraussetzung für viele staatliche Förderprogramme (z. B. KfW, BAFA)
- Sanierungsplanung: Enthält konkrete Vorschläge zur Verbesserung der Energieeffizienz
- Rechtssicherheit: Vermeidung von Bußgeldern bis zu 10.000 Euro
- Wertsteigerung: Energieeffiziente Immobilien erzielen höhere Marktpreise
Bedarfsausweis bei GREENOX: Preise und Leistungen
GREENOX bietet die Erstellung von Energieausweisen als digitalen Service an – schnell, unkompliziert und rechtskonform nach DIN V 18599.
Preisübersicht (Stand Mai 2025)
| Ausweis-Typ | Merkmale | Preis |
|---|---|---|
| Verbrauchsausweis | Für Wohngebäude Sofort-PDF in 3 Minuten |
59 € |
| Bedarfsausweis | Für Wohngebäude Sofort-PDF in ca. 10 Minuten |
129 € |
| Energieausweis Gewerbe | Für Nichtwohngebäude PDF innerhalb von 48 Stunden |
249 € |
Leistungsumfang bei allen Varianten:
- Erstellung nach DIN V 18599
- Kostenlose Vorschau als PDF
- Speicherung und spätere Bearbeitung möglich
- 10 Jahre rechtsgültig
- Kostenloser Support bei Rückfragen
- Bezahlung über Visa, SEPA, Mastercard und PayPal möglich
So funktioniert’s: Bedarfsausweis online erstellen
Mit GREENOX lässt sich der Bedarfsausweis in wenigen Schritten vollständig digital erstellen:
- Ausweis-Typ auswählen: Bedarfsausweis, Verbrauchsausweis oder Gewerbeausweis
- Gebäudedaten eingeben: Baujahr, Wohnfläche, Energiequelle etc.
- Technische Prüfung: Automatisierte Analyse gemäß DIN-Norm
- PDF erstellen & speichern: Sofort nach Prüfung verfügbar
Optional lässt sich der Prozess unterbrechen und zu einem späteren Zeitpunkt fortsetzen – etwa wenn Unterlagen nachgereicht werden müssen.
Der Bedarfsausweis als Beitrag zur Energiewende
Etwa 35 Prozent des Endenergieverbrauchs in Deutschland entfallen auf Gebäude. Damit ist die Immobilienwirtschaft ein zentraler Hebel zur Erreichung der Klimaziele. Der Bedarfsausweis unterstützt Eigentümer dabei, energetische Schwächen zu identifizieren, Potenziale sichtbar zu machen und gezielte Maßnahmen umzusetzen.
Zusätzlich dient er als Grundlage für:
- energetische Sanierungskonzepte
- Fördermittelberatung
- zielgerichtete Investitionen in Gebäudetechnik
- rechtssichere Vermarktung
Fazit: Bedarfsausweis mit GREENOX – digital, präzise, rechtssicher
Der Bedarfsausweis bietet nicht nur rechtliche Sicherheit, sondern stellt ein wertvolles Instrument zur Verbesserung und zum Werterhalt Ihrer Immobilie dar. GREENOX unterstützt Sie dabei mit einem transparenten, digitalen Angebot und umfassendem Know-how im Bereich Energieeffizienz.
Erstellen Sie jetzt Ihren Bedarfsausweis online und sichern Sie sich eine objektive, DIN-konforme Bewertung Ihrer Immobilie.
