Mietminderung Wasserschaden: Tabelle, Urteile & Höhe

Ein geplatzter Schlauch, ein Rohrbruch in der Wand oder Wasser, das von der Decke tropft: Ein Wasserschaden trifft Mieter meist völlig unvorbereitet. Und kaum sind die ersten Eimer geleert, steht das Thema Mietminderung Wasserschaden im Raum. Die gute Nachricht: Sie dürfen die Miete kürzen, sobald die Wohnung nicht mehr so nutzbar ist, wie es im Mietvertrag vereinbart wurde. Wie viel Prozent bei einer Mietminderung wegen Wasserschaden angemessen sind, entscheidet sich allerdings nicht nach Gefühl, sondern nach dem konkreten Ausmaß der Beeinträchtigung. Wir zeigen Ihnen, welche Quoten Gerichte tatsächlich zugesprochen haben, wie Sie sauber rechnen und welchen Fehler Sie unbedingt vermeiden sollten.

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Mietminderung bei Wasserschaden: Wann Sie kürzen dürfen

Die rechtliche Grundlage steht in § 536 Absatz 1 BGB. Dort heißt es sinngemäß: Ist die Wohnung so mangelhaft, dass ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch gemindert ist, muss der Mieter nur noch eine angemessen herabgesetzte Miete zahlen. Entscheidend ist der zweite Teil des Satzes im Gesetz: Die Mietminderung tritt kraft Gesetzes ein. Sie brauchen also keine Genehmigung Ihres Vermieters und Sie müssen die Minderung auch nicht förmlich erklären. Sie entsteht in dem Moment, in dem der Mangel die Nutzung Ihrer Wohnung spürbar einschränkt.

Was „erheblich” in der Praxis bedeutet

Das Gesetz zieht allerdings eine Grenze nach unten. § 536 Absatz 1 Satz 3 BGB stellt klar: „Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht.” Ein kleiner grauer Schatten an der Decke, der Sie nicht weiter stört, reicht daher nicht aus. Wie eng diese Grenze gezogen wird, zeigt eine Entscheidung des Landgerichts Berlin: Für eine Tapete, die sich nach einem Wasserschaden im Flur teilweise löste, gab es lediglich 0,5 Prozent (LG Berlin, 13.01.2004, Az. 64 S 334/03). Sobald Feuchtigkeit dagegen die Nutzung eines Raumes einschränkt, Gerüche verursacht oder Schimmel entsteht, ist die Schwelle für eine Mietminderung klar überschritten.

Wer den Schaden verursacht hat, spielt meistens keine Rolle

Viele Mieter zögern, weil ihr Vermieter für den Rohrbruch ja nichts kann. Auf ein Verschulden kommt es bei der Minderung jedoch nicht an. Der Vermieter schuldet Ihnen eine gebrauchstaugliche Wohnung – unabhängig davon, ob eine alte Leitung geplatzt ist, ein Sturm das Dach beschädigt hat oder die Waschmaschine des Nachbarn über Ihnen ausgelaufen ist. Er kann sich seinen Ausfall anschließend beim Verursacher oder bei dessen Haftpflichtversicherung zurückholen. Anders sieht es nur aus, wenn Sie selbst den Schaden verursacht haben. Dann entfällt der Anspruch auf Mietminderung.

Mietminderung Wasserschaden: Tabelle mit Urteilen

Eine gesetzlich verbindliche Mietminderungstabelle gibt es nicht. Was kursiert, sind Sammlungen von Gerichtsentscheidungen – und die weichen teils erheblich voneinander ab, weil jedes Gericht einen anderen Sachverhalt zu bewerten hatte. Damit Sie trotzdem eine belastbare Orientierung zur Mietminderung bei Wasserschaden haben, haben wir die wichtigsten Entscheidungen mit Gericht, Datum und Aktenzeichen zusammengestellt. Nur so können Sie im Gespräch mit Vermieter oder Versicherung auch belegen, worauf Sie sich stützen.

Quoten aus der Rechtsprechung im Überblick

Sonderfall Trocknungsgeräte: hier liegen die höchsten Quoten

Der eigentliche Wasserschaden ist oft nach wenigen Tagen beseitigt. Die Belastung beginnt danach – nämlich dann, wenn die technische Trocknung anläuft. Genau hier fällt die Mietminderung am höchsten aus, und viele Mieter wissen das nicht.

Warum der Lärm so stark ins Gewicht fällt

Ein Kondenstrockner liegt je nach Modell zwischen 41 und 70 dB(A), Profigeräte typischerweise bei 52 bis 56 dB(A). Deutlich unangenehmer sind die Seitenkanalverdichter, die bei einer Dämmschichttrocknung die Luft unter den Estrich pressen: Sie erreichen 61 bis 67 dB(A) in einem Meter Abstand. Feste gesetzliche Grenzwerte für Trocknungsgeräte in Mietwohnungen gibt es nicht – Gerichte greifen aber auf Nummer 6.2 der TA Lärm als Orientierung zurück, die für Geräusche innerhalb von Gebäuden 35 dB(A) tagsüber und 25 dB(A) nachts nennt. Die Geräte laufen jedoch rund um die Uhr, weil jede Abschaltung die Trocknung verlängert. Dazu kommen Abwärme, trockene Luft und Möbel, die von den Wänden abgerückt werden müssen.

Das Landgericht Köln hat einem Mieter deshalb 80 Prozent zugesprochen, als in einem Ein-Zimmer-Appartement zwei Trocknungsgeräte liefen und die Möbel mitten im Raum standen (LG Köln, 29.03.2012, Az. 1 S 176/11). Das Amtsgericht Schöneberg ging noch weiter und hielt für die Dauer des Gerätebetriebs eine Minderung von 100 Prozent für angemessen – und zog dabei ausdrücklich die genannten Werte der TA Lärm als Maßstab heran (AG Schöneberg, 10.04.2008, Az. 109 C 256/07). Wichtig zur Einordnung: Diese 100 Prozent galten ausschließlich für den Zeitraum, in dem die Geräte liefen – für die übrigen Mängel setzte das Gericht separate, deutlich niedrigere Quoten an.

Mietminderung bei Wasserschaden richtig berechnen

Bei der Berechnung machen viele Mieter denselben Fehler: Sie rechnen von der Kaltmiete. Richtig ist die Bruttomiete, also die Grundmiete zusammen mit sämtlichen Nebenkosten beziehungsweise Vorauszahlungen. Der Bundesgerichtshof hat das bereits 2005 entschieden (BGH, 06.04.2005, Az. XII ZR 225/03) und die Linie kurz darauf für Wohnraum ausdrücklich bestätigt (BGH, 20.07.2005, Az. VIII ZR 347/04). Weil die Bruttomiete höher liegt als die Kaltmiete, fällt die Mietminderung entsprechend höher aus.

Ein Rechenbeispiel aus der Praxis

Nehmen wir an, Sie zahlen 1.100 Euro Bruttomiete. Nach einem Rohrbruch ist das Schlafzimmer durchfeuchtet, ein Bautrockner läuft 18 Tage lang. Sie setzen eine Quote von 30 Prozent an. Dann rechnen Sie in zwei Schritten:

• Monatliche Minderung ermitteln: 1.100 Euro geteilt durch 100, mal 30 ergibt 330 Euro pro Monat.
• Auf die Tage umlegen: 330 Euro geteilt durch 30 Tage, mal 18 Tage ergibt 198 Euro.
• Ergebnis: Für diesen Monat können Sie 198 Euro weniger überweisen – vorausgesetzt, die Quote hält einer Prüfung stand.

War nur ein Teil der Wohnung betroffen, wirkt sich das bereits in der Quote aus. Sie ziehen also nicht zusätzlich noch einmal den Flächenanteil ab, sonst rechnen Sie den Abschlag doppelt. Endet der Mangel mitten im Monat, wird taggenau abgerechnet – üblich ist die Rechnung mit 30 Tagen je Monat.

Ab wann die Mietminderung greift – die Mängelanzeige entscheidet

Hier kursieren im Netz zwei gegensätzliche Behauptungen: Die einen schreiben, gemindert werden dürfe ab dem ersten Tag; die anderen behaupten, rückwirkendes Kürzen sei unzulässig. Beides ist verkürzt. Richtig ist: Die Mietminderung entsteht nach § 536 BGB automatisch mit dem Mangel. Allerdings nimmt § 536c Absatz 2 Satz 2 BGB dieses Recht wieder weg, soweit der Vermieter wegen einer unterbliebenen Anzeige gar nicht helfen konnte.

Praktisch heißt das: Zeigen Sie den Schaden unverzüglich an, können Sie ab dem Tag des Schadenseintritts mindern. Melden Sie sich dagegen erst drei Wochen später, ist die Zeit davor in aller Regel verloren. Kannte der Vermieter den Schaden ohnehin – etwa weil die Hausverwaltung den Rohrbruch im Steigstrang selbst gemeldet hat –, ist die Anzeige entbehrlich. Deshalb gilt: lieber eine Stunde zu früh melden als einen Tag zu spät.

Was in die Mängelanzeige gehört

§ 536c BGB schreibt keine bestimmte Form vor, eine mündliche Meldung nützt Ihnen im Streitfall jedoch wenig. Bewährt haben sich E-Mail mit Lesebestätigung oder ein Einwurf-Einschreiben. Inhaltlich sollte die Anzeige den Mangel konkret beschreiben, den Ort benennen, das Datum des Auftretens nennen und eine Frist zur Beseitigung setzen. Fotos mit Datum gehören immer dazu.

In fünf Schritten zur Mietminderung bei Wasserschaden

Der Ablauf ist immer derselbe – und die Reihenfolge ist wichtig, weil jeder Schritt den nächsten absichert.

• Sofortmaßnahmen und Dokumentation: Wasser abstellen, Strom in betroffenen Räumen sichern, dann fotografieren und filmen. Notieren Sie Datum, Uhrzeit und betroffene Räume in einem einfachen Schadensprotokoll.
• Mangel schriftlich anzeigen: Beschreiben Sie den Schaden konkret, setzen Sie eine Frist von in der Regel 14 Tagen und wählen Sie einen Übermittlungsweg mit Nachweis. Bei akuter Gefahr – etwa Wasser auf Elektroinstallationen – ist die Frist deutlich kürzer.
• Beeinträchtigung bewerten: Welche Räume sind wie stark betroffen, wie lange, und liegt eine Gesundheitsgefahr vor? Führen Sie ein Tagebuch, solange Trocknungsgeräte laufen.
• Quote festlegen und ankündigen: Orientieren Sie sich an vergleichbaren Urteilen und teilen Sie Ihrem Vermieter mit, in welcher Höhe Sie mindern. Im Zweifel setzen Sie die Quote lieber vorsichtig an.
• Zahlen und nachhalten: Überweisen Sie zunächst unter Vorbehalt oder mindern Sie in maßvoller Höhe. Sobald der Mangel behoben ist, zahlen Sie wieder die volle Miete – die Minderung endet mit dem Mangel.

Wann die Mietminderung bei Wasserschaden ausgeschlossen ist

Nicht jeder Wasserschaden führt zu einer Kürzung. In vier Konstellationen gehen Sie leer aus, und drei davon lassen sich vermeiden.

Erstens: Sie haben den Schaden selbst verursacht. Der vergessene Wasserhahn, der geplatzte Waschmaschinenschlauch ohne Aquastop oder das ausgelaufene Aquarium gehen zu Ihren Lasten. Hier hilft nur die private Haftpflichtversicherung – für Ihre eigenen beschädigten Möbel die Hausratversicherung.

Zweitens: Sie kannten den Mangel schon bei Vertragsschluss. Nach § 536b BGB entfällt die Mietminderung, wenn Sie die Wohnung in Kenntnis des Mangels angemietet haben. Bei einem Wasserschaden während der Mietzeit greift diese Regel allerdings nicht.

Drittens: Der Mangel ist unerheblich. Ein kleiner Fleck ohne jede Nutzungseinschränkung fällt unter die Bagatellgrenze des § 536 Absatz 1 Satz 3 BGB.

Viertens: Sie verweigern die Mitwirkung. Nach § 555a BGB müssen Sie Instandsetzungsmaßnahmen dulden und Handwerkern Zutritt gewähren. Wer Termine platzen lässt, verliert für diesen Zeitraum den Anspruch auf Mietminderung – und riskiert Schadensersatz. Umgekehrt entfällt Ihr Minderungsrecht nicht dadurch, dass Sie die Trocknung dulden. Die Duldung ist kein Verzicht.

Streitfall Schimmel: Baumangel oder Lüftungsverhalten?

Sobald Schimmel im Spiel ist, wird häufig um die Ursache gestritten. Der Vermieter verweist auf falsches Lüften, der Mieter auf die Bausubstanz. Nach der sogenannten Sphärentheorie muss zunächst der Vermieter darlegen, dass die Ursache nicht aus seinem Verantwortungsbereich stammt; erst danach muss der Mieter sein Heiz- und Lüftungsverhalten rechtfertigen (BGH, 10.11.2004, Az. XII ZR 71/01). Nach einem echten Wasserschaden ist die Frage meist entschärft, weil die Ursache offen zutage liegt. Wo es dennoch unklar bleibt, hilft eine nüchterne bauphysikalische Betrachtung: Wer den Taupunkt berechnen lässt, sieht schnell, ob an dieser Stelle überhaupt Kondensat ausfallen kann oder ob die Feuchte aus dem Schaden stammt.

Der teuerste Fehler: zu hoch mindern

Die Mietminderung bei Wasserschaden ist ein scharfes Schwert – allerdings eines, das nach hinten losgehen kann. Setzen Sie die Quote zu hoch an, entsteht ein Zahlungsrückstand, und der wird schneller gefährlich, als die meisten denken. Bei Wohnraum darf der Vermieter nach § 543 Absatz 2 Satz 1 Nummer 3 Buchstabe a in Verbindung mit § 569 Absatz 3 Nummer 1 BGB bereits fristlos kündigen, wenn Sie über zwei aufeinanderfolgende Termine zusammengerechnet mehr als eine Monatsmiete schulden. Der Bundesgerichtshof hat das ausdrücklich bestätigt: Maßgeblich ist allein die Gesamthöhe der beiden Rückstände, kein einzelner Monat muss selbst erheblich sein (BGH, 08.12.2021, Az. VIII ZR 32/20). Zwei Monatsmieten braucht es nur, wenn sich der Rückstand über mehr als zwei Termine erstreckt (Buchstabe b).

Dazu kommt: Der Bundesgerichtshof hat schon 2012 klargestellt, dass ein Mieter sich nicht darauf berufen kann, er habe die Rechtslage falsch eingeschätzt, wenn er das bei üblicher Sorgfalt hätte erkennen können (BGH, 11.07.2012, Az. VIII ZR 138/11). Das Risiko der Fehleinschätzung tragen also Sie – und zwar in vollem Umfang.

Zahlung unter Vorbehalt als sicherer Weg

Deshalb empfehlen Mietervereine übereinstimmend, die volle Miete zunächst unter Vorbehalt zu zahlen und die Mietminderung anschließend zurückzufordern. Zwingend nötig ist der Vorbehalt zwar nicht – § 814 BGB schließt eine Rückforderung nur aus, wenn Sie sicher wussten, dass Sie nicht zahlen mussten. Der ausdrückliche Vorbehalt räumt aber jeden Zweifel aus und kostet Sie nichts außer einem Satz im Überweisungstext.

Ausblick: Was sich mit „Mietrecht II” ändern könnte

An dieser Stelle ist Bewegung im Gesetzgebungsverfahren. Der Regierungsentwurf „Mietrecht II” (Bundestags-Drucksache 21/6807) war am 9. Juli 2026 in erster Lesung im Bundestag. Er will die Schonfristzahlung erstmals auch auf die ordentliche Kündigung erstrecken – einmal je Mietverhältnis und bei Zahlung binnen zwei Wochen nach Rechtshängigkeit. Beschlossen ist das allerdings noch nicht. Bis zur Verkündung gilt die oben beschriebene Rechtslage unverändert weiter, und Sie sollten sich beim Kürzen der Miete nicht auf eine mögliche Gesetzesänderung verlassen.

Zu viel gezahlte Miete zurückfordern

Haben Sie vorbehaltlos weitergezahlt, ist noch nichts verloren. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass die Fortzahlung der vollen Miete in Kenntnis des Mangels die Mietminderung nicht ausschließt (BGH, 16.07.2003, Az. VIII ZR 274/02). Zu viel gezahlte Miete fordern Sie über § 812 BGB zurück. Die Verjährungsfrist beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Schluss des Jahres, in dem Sie von dem Anspruch erfahren haben. Die gelegentlich zu lesende Behauptung, Ansprüche verjährten erst mit der Wohnungsrückgabe und man könne noch nach 30 Jahren mindern, ist falsch.

Wer zahlt was: Versicherung, Trocknerstrom und Hotelkosten

Neben der Mietminderung geht es fast immer um Geld, das tatsächlich fließt. Drei Posten sollten Sie kennen.

Der Strom für die Bautrockner

Die Trocknungsgeräte hängen an Ihrem Zähler, bezahlen muss sie aber der Vermieter. Rechtsgrundlage ist § 555a Absatz 3 BGB: Aufwendungen, die Ihnen durch eine Erhaltungsmaßnahme entstehen, hat der Vermieter in angemessenem Umfang zu ersetzen – auf Verlangen sogar als Vorschuss. Wie viel zusammenkommt, unterschätzen die meisten. Kleine Geräte mit 300 bis 500 Watt liegen bei etwa sieben bis zwölf Kilowattstunden pro Tag. In Wohnungen laufen aber meist Kondenstrockner mit 600 bis 1.000 Watt, und die kommen im Dauerbetrieb auf 14 bis 24 Kilowattstunden täglich; große Geräte auch auf über 40. Bei einem Haushaltsstrompreis von rund 37 Cent je Kilowattstunde (Durchschnitt aller Haushalte, BDEW-Strompreisanalyse April 2026) sind das etwa 31 bis 62 Euro pro Woche und Gerät. Bei einem kompletten Setup aus Kondenstrockner, Verdichter und Ventilator über zwei Wochen liegen 250 bis 300 Euro im Bereich des Üblichen.

Versicherungen und Ursachensuche

Die Wohngebäudeversicherung des Vermieters übernimmt Schäden am Gebäude, Ihre Hausratversicherung Ihr Eigentum, und die Haftpflicht des Verursachers springt ein, wenn ein Dritter den Schaden ausgelöst hat. Damit überhaupt reguliert werden kann, muss zunächst die Ursache gefunden werden. Die Leckortung bei einem Wasserschaden kostet im einfachen Fall je nach Verfahren rund 200 bis 600 Euro; bei Fußbodenheizungen, Flachdächern oder einer Tracergas-Ortung sind 400 bis 1.500 Euro realistisch, zuzüglich Anfahrt von 50 bis 150 Euro. Die Wohngebäudeversicherung trägt diese Kosten, wenn ein versicherter Leitungswasserschaden vorliegt – Grundwasser und aufsteigende Feuchte sind dagegen meist nicht gedeckt. Entscheidend ist die Reihenfolge: Der Schaden muss der Versicherung gemeldet werden, bevor eine Ortungsfirma beauftragt wird, sonst bleibt der Auftraggeber auf den Kosten sitzen. Als Mieter beauftragen Sie diese Leistung ohnehin nicht selbst – melden Sie den Schaden dem Vermieter und bestehen Sie darauf, dass die Ursache gesucht wird, statt nur die Oberfläche zu trocknen.

Hotel- und Unterbringungskosten

Ist die Wohnung vorübergehend unbewohnbar, entfällt die Miete für diesen Zeitraum vollständig. Die Kosten einer Ersatzunterkunft können Sie nach § 536a Absatz 1 BGB zusätzlich verlangen, und zwar in drei Fällen: wenn der Mangel schon bei Vertragsschluss bestand – dann haftet der Vermieter sogar ohne jedes Verschulden –, wenn er ihn zu vertreten hat, oder wenn er mit der Beseitigung in Verzug ist.

Rechnen Sie dabei allerdings nicht mit dem vollen Hotelpreis. Erstattungsfähig ist nur der Betrag, der über die ersparte Miete hinausgeht, denn die zahlen Sie in dieser Zeit ja nicht. Außerdem greift die Schadensminderungspflicht nach § 254 BGB: Sie müssen eine angemessene Unterkunft wählen und sich um eine günstigere Zwischenlösung bemühen, wenn die Trocknung länger dauert. Verpflegung zählt nicht dazu. Sprechen Sie die Unterbringung vorher ab und bewahren Sie alle Belege auf.

Wie lange die Trocknung wirklich dauert

Die häufigste Frage in unseren Projekten lautet nicht „wie viel Prozent”, sondern „wie lange noch”. Und genau davon hängt am Ende ab, wie hoch Ihre Mietminderung insgesamt ausfällt. Ein realistischer Zeitplan hilft beiden Seiten – auch dem Vermieter, der ein Interesse daran hat, die Minderungsdauer kurz zu halten.

Typische Trocknungszeiten

Eine oberflächliche Durchfeuchtung von Putz und Wandoberfläche ist meist nach sieben bis 14 Tagen erledigt. Ist der Estrich betroffen, dauert es zwei bis vier Wochen. Steht Wasser in der Dämmschicht unter dem Estrich, müssen Sie mit drei bis sechs Wochen rechnen, denn die Luft muss dann über Bohrungen oder Randfugen durch den kompletten Bodenaufbau gedrückt werden. Bei massiven Schäden oder dicken Bauteilen sind auch acht bis zwölf Wochen möglich. Als grobe Faustformel gilt etwa eine Woche Trocknungszeit je Zentimeter Estrichdicke.

Woran Sie erkennen, dass wirklich trocken ist

Ob die Trocknung abgeschlossen ist, entscheidet nicht das Gefühl, sondern eine Messung. Anerkannt ist die CM-Messung, bei der eine Materialprobe mit Calciumcarbid in einer Druckflasche reagiert; aus dem entstehenden Gasdruck ergibt sich die Restfeuchte in CM-Prozent. Zementestrich gilt ohne Fußbodenheizung bis 2,0 CM-Prozent als belegreif, mit Fußbodenheizung bis 1,8. Bei Calciumsulfatestrich liegen die Grenzwerte mit 0,5 beziehungsweise 0,3 CM-Prozent deutlich niedriger. Lassen Sie sich das Messprotokoll aushändigen – es ist Ihr Beleg dafür, wann die Beeinträchtigung endete. Die fachlichen Vorgaben dazu stehen im WTA-Merkblatt 6-16 und in der VdS-Richtlinie 3150 zur Leitungswasserschaden-Sanierung.

Wenn der Vermieter nicht reagiert

Bleibt die Reaktion aus, haben Sie drei Hebel – und zwar in dieser Reihenfolge.

Erstens die Nachfrist. Setzen Sie schriftlich eine zweite, kurze Frist und kündigen Sie die weiteren Schritte konkret an. Häufig genügt das bereits, weil spätestens jetzt die Versicherung des Vermieters eingeschaltet wird.

Zweitens die Selbstvornahme. Nach § 536a Absatz 2 BGB dürfen Sie den Mangel selbst beseitigen lassen und die Kosten ersetzt verlangen, wenn der Vermieter mit der Beseitigung in Verzug ist oder die sofortige Beseitigung zum Erhalt der Mietsache nötig ist. Das ist der riskanteste Weg, weil Sie im Streitfall die Erforderlichkeit und die Höhe der Kosten belegen müssen. Holen Sie vorher mindestens zwei Angebote ein.

Drittens die Kündigung. Bleibt die Wohnung dauerhaft unbewohnbar, können Sie nach § 543 Absatz 2 Satz 1 Nummer 1 BGB fristlos kündigen, weil Ihnen der vertragsgemäße Gebrauch nicht gewährt wird. In aller Regel ist vorher eine Abhilfefrist oder Abmahnung erforderlich.

Beweise sichern, bevor saniert wird

Sobald absehbar ist, dass Sie sich nicht einigen, sollten Sie den Zustand fachlich festhalten lassen – denn nach der Sanierung ist nichts mehr nachweisbar. Ein Bausachverständiger dokumentiert Schadensbild, Ursache und Umfang neutral, was vor Gericht ungleich mehr wiegt als Handyfotos. Steht Schimmel im Raum und streiten Sie über die Gesundheitsbelastung, liefert eine Raumluftanalyse objektive Messwerte zur Sporenkonzentration. Für den Vermieter wiederum hält ein Sanierungsgutachten fest, welche Arbeiten tatsächlich nötig sind – das verkürzt die Diskussion mit der Versicherung deutlich.

Sonderfall Keller und Untergeschoss

Steht regelmäßig Wasser im Keller, ist die Abgrenzung besonders heikel. Handelt es sich um einen einmaligen Rohrbruch, ist die Sache klar. Drückt dagegen dauerhaft Feuchtigkeit durch die Wand, liegt ein Baumangel vor, der eine dauerhafte Mietminderung rechtfertigen kann – die Quoten sind hier allerdings niedrig, weil Kellerräume selten zum Wohnen vermietet sind. Welche Maßnahmen bei dauerhaft feuchten Untergeschossen wirklich helfen, haben wir im Beitrag Keller sanieren zusammengestellt.

Fazit

Eine Mietminderung wegen Wasserschaden steht Ihnen zu, sobald die Wohnung spürbar weniger nutzbar ist – automatisch, ohne Antrag, aber nur, wenn Sie den Mangel unverzüglich anzeigen. Die Quoten reichen von wenigen Prozent bei rein optischen Schäden bis zu 100 Prozent, solange Trocknungsgeräte laufen oder die Wohnung unbewohnbar ist. Rechnen Sie immer von der Bruttomiete und taggenau, und setzen Sie die Quote lieber vorsichtig an: Der Kündigungsschutz ist mehr wert als ein paar Euro mehr Abschlag. Zahlen Sie im Zweifel unter Vorbehalt und fordern Sie den Betrag später zurück.

Aus unserer täglichen Arbeit in Stuttgart und bundesweit wissen wir außerdem: Die meisten Streitfälle entstehen nicht über die Höhe, sondern über die Dauer. Wer früh die Ursache orten lässt, sauber trocknet und den Trocknungserfolg mit einer CM-Messung belegt, verkürzt die Minderungsphase für beide Seiten. Wird der Wasserschaden ohnehin zum Anlass für größere Arbeiten, lohnt sich der Blick auf eine energetische Sanierung, weil sich Bodenaufbau, Dämmung und Fördermittel dann in einem Zug mitdenken lassen.

Weiterführende Artikel: Leckortung bei Wasserschaden, Schimmel sanieren und vorbeugen und Lüftungskonzept nach DIN 1946-6.

Häufige Fragen zu Höhe und Berechnung

Häufige Fragen zu Kosten, Pflichten und Ablauf

Häufige Fragen zu Trocknung, Fristen und Rückforderung