Altbau Fassade Dämmen: Heizkosten senken und Komfort erhöhen

Die Dämmung der Fassade eines Altbaus bietet nicht nur die Möglichkeit, Energiekosten drastisch zu senken, sondern auch den Wohnkomfort und die Langlebigkeit des Gebäudes zu verbessern. Gerade in Deutschland, wo viele Gebäude aus der Vorkriegszeit oder den 1950er- bis 1970er-Jahren stammen, ist das Thema besonders relevant. Dieser Beitrag beleuchtet die wichtigsten Aspekte, Methoden und Vorteile der Fassadendämmung bei Altbauten.

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Warum die Fassadendämmung bei Altbauten so wichtig ist

Altbauten zeichnen sich durch ihren Charme und ihre Architektur aus. Doch sie bringen auch Herausforderungen mit sich, vor allem in puncto Energieeffizienz. In vielen Fällen entspricht die Wärmedämmung dieser Gebäude nicht den heutigen Standards, was zu hohen Energieverlusten und Heizkosten führt. Tatsächlich entweichen bis zu 30 % der Wärme über ungedämmte Fassaden. Eine fachgerecht durchgeführte Dämmung kann diese Verluste deutlich reduzieren und gleichzeitig den CO2-Ausstoß verringern.

Die Fassadendämmung ist daher ein zentraler Bestandteil energetischer Sanierungsmaßnahmen. Sie trägt nicht nur zur Verbesserung des Raumklimas bei, sondern schützt die Bausubstanz vor Feuchtigkeit und Witterungseinflüssen, was langfristig den Wert des Gebäudes erhält oder sogar steigert.

Arten der Fassadendämmung

Es gibt verschiedene Methoden, eine Fassade zu dämmen, die sich je nach den baulichen Gegebenheiten und den Anforderungen an das Gebäude unterscheiden. Die häufigsten Varianten sind:

• Wärmedämmverbundsystem (WDVS):

  Diese Methode ist die am häufigsten eingesetzte Technik zur Fassadendämmung. Dabei wird ein mehrschichtiger Aufbau auf die Außenwand aufgebracht. Zunächst wird ein Dämmstoff (z.B. Polystyrol oder Mineralwolle) angebracht, der anschließend mit Putzschichten und einem abschließenden Außenputz versehen wird.

• Vorhangfassade (hinterlüftete Fassade):

  Diese Methode eignet sich vor allem für Gebäude, deren Fassade aufgewertet werden soll. Hier wird der Dämmstoff auf der Außenwand angebracht und mit einer Vorsatzschale aus Materialien wie Holz, Metall oder Schiefer abgedeckt. Zwischen Dämmung und Verkleidung bleibt ein Spalt, durch den Luft zirkulieren kann. Diese Technik bietet einen zusätzlichen Witterungsschutz und ist besonders langlebig.

• Innendämmung:

  In Fällen, in denen eine Außendämmung nicht möglich ist (etwa bei denkmalgeschützten Gebäuden), kann eine Innendämmung die Lösung sein. Dabei werden Dämmplatten von innen an die Außenwand montiert. Diese Methode birgt jedoch das Risiko von Wärmebrücken und Feuchtigkeitsschäden, wenn sie nicht fachgerecht ausgeführt wird.

Dämmstoffe und ihre Eigenschaften

Vorteile der Fassadendämmung

Die Dämmung einer Altbaufassade bringt zahlreiche Vorteile mit sich, die sowohl kurz- als auch langfristig spürbar sind. Hier sind die wichtigsten:

• Einsparung von Heizkosten: Eine gedämmte Fassade reduziert den Wärmeverlust erheblich. Das bedeutet, dass weniger Energie zum Heizen benötigt wird, was die Heizkosten senkt.


• Verbesserter Wohnkomfort: Durch die Dämmung werden die Innenwände wärmer. Dies führt zu einem angenehmeren Raumklima, insbesondere im Winter. Außerdem reduziert die Dämmung den Schall von außen, was zu einer ruhigeren Wohnatmosphäre beiträgt.


• Werterhalt und Schutz der Bausubstanz: Eine gut gedämmte Fassade schützt das Mauerwerk vor Witterungseinflüssen wie Regen und Frost. Feuchtigkeit kann nicht mehr so leicht in die Wände eindringen, was das Risiko von Bauschäden durch Schimmel und Frost minimiert.


• Erhöhung des Immobilienwerts: Eine energetische Sanierung kann den Wert eines Altbaus erheblich steigern. Vor allem bei einem geplanten Verkauf zahlt sich eine Investition in die Fassadendämmung aus.


• Förderungen und Zuschüsse: Der Staat unterstützt energetische Sanierungsmaßnahmen, darunter auch die Fassadendämmung, mit attraktiven Förderprogrammen. Hierzu zählen sowohl direkte Zuschüsse als auch zinsgünstige Kredite der KfW oder BAFA.

Risiken und Herausforderungen

Trotz der vielen Vorteile gibt es auch einige Punkte, die bei der Fassadendämmung von Altbauten beachtet werden müssen. Zu den größten Herausforderungen zählt das Risiko von Wärmebrücken. Diese entstehen, wenn die Dämmung an bestimmten Stellen, etwa an Fenstern oder Türen, unterbrochen ist. Hier kann die Wärme ungehindert entweichen, was zu Kondensationsproblemen und Schimmelbildung führen kann.

Ein weiteres Risiko besteht darin, dass eine falsche Dämmung die Bauphysik des Hauses negativ beeinflusst. Insbesondere bei denkmalgeschützten Gebäuden muss darauf geachtet werden, dass die historische Substanz erhalten bleibt. Hier ist es oft notwendig, spezielle Lösungen wie die Innendämmung oder diffusionsoffene Materialien zu wählen, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden.

Kosten und Amortisation

Die Kosten für die Dämmung der Fassade eines Altbaus variieren stark, je nach gewählter Methode, Dämmstoff und den baulichen Gegebenheiten. Im Durchschnitt können Hauseigentümer mit Kosten von 100 bis 200 Euro pro Quadratmeter rechnen. Diese Investition amortisiert sich jedoch in vielen Fällen innerhalb von 10 bis 15 Jahren, vor allem durch die Einsparungen bei den Energiekosten.

Fazit

Die Dämmung der Fassade eines Altbaus bietet zahlreiche Vorteile: Sie senkt nicht nur die Energiekosten und verbessert das Raumklima, sondern schützt auch das Gebäude und erhöht dessen Wert. Je nach den baulichen Gegebenheiten und individuellen Anforderungen können unterschiedliche Methoden der Dämmung gewählt werden. Wichtig ist, dass die Dämmung fachgerecht ausgeführt wird, um das volle Potenzial an Energieeinsparung und Komfortsteigerung auszuschöpfen.

Zusätzlich können Förderprogramme die finanziellen Aufwendungen deutlich reduzieren. Für Hauseigentümer, die langfristig planen und den Wert ihrer Immobilie erhalten oder steigern wollen, ist die Fassadendämmung daher eine lohnende Investition.