Die Wohnfläche bzw. der Wohnraum ergibt sich aus der Summe der Quadratmeter aller anrechenbaren Räume innerhalb einer Wohnung oder eines Hauses. Je nach Berechnungsverfahren – WoFlV – gelten unterschiedliche Regeln:

Nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) werden z. B. Balkone, Terrassen oder Dachschrägen nur anteilig berücksichtigt, während bei der DIN 277 diese Flächen vollständig einfließen. Auch Verkehrsflächen wie Flure oder technische Nebenräume können je nach Norm berücksichtigt werden. Grundlage sind in der Regel maßstabsgetreue Grundrisse oder Aufmaße.

Zur Wohnfläche zählen nicht: Kellerräume, Waschküchen, Heizungsräume, Abstellräume außerhalb der Wohnungsowie Garagen. Diese gelten als Neben- oder Nutzflächen.
Balkone, Loggien, Terrassen und Dachgärten werden in der Regel zu 25 %, maximal bis zu 50 % ihrer Grundfläche angerechnet – je nach Ausführung und Nutzbarkeit.

Unbeheizte Wintergärten oder Schwimmbäder zählen nur zur Hälfte, beheizte Flächen hingegen vollständig (100 %)zur Wohnfläche.

Ja, eine Toilette zählt zur Wohnfläche. Laut Wohnflächenverordnung (WoFlV) gehören Nebenräume innerhalb der Wohnung – wie Bäder, WCs, Flure, Dielen, Speisekammern und Abstellkammern – zur anrechenbaren Wohnfläche.
Auch Küchen, Wohn- und Schlafzimmer sowie Loggien und Balkone werden je nach Nutzbarkeit anteilig berücksichtigt. Voraussetzung ist, dass die Räume beheizbar und dauerhaft nutzbar sind.

Überdachung: Wenn mehr als die Hälfte des Balkons überdacht ist, kann eine Anrechnung zu 50% erfolgen, da der Balkon dadurch besser vor Sonne und Witterungseinflüssen geschützt ist und somit einen höheren Wohnwert bietet​​.

Die Wohnfläche wird nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder DIN 277 berechnet und umfasst alle Räume, die zum dauerhaften Wohnen genutzt werden – z. B. Wohn-, Schlafräume, Küchen, Flure und Bäder. Bei der WoFlV werden Flächen wie Balkone oder Dachschrägen nur anteilig einbezogen.

Die Nutzfläche wird nach DIN 277 ermittelt. Sie umfasst alle Flächen, die einer konkreten Nutzung dienen, z. B. Büros, Lagerräume oder Technikräume. Zur Berechnung addiert man alle Nutzflächen einzelner Räume und zieht ggf. Verkehrsflächen (Flure, Treppen) und Technikflächen (z. B. Heizräume) ab, wenn man nur die reine Nutzfläche isolieren will.

Um die Wohnfläche zu berechnen, messen Sie Länge und Breite jedes Raumes in Metern und multiplizieren die Werte, um die Quadratmeter (m²) zu ermitteln. Die Flächen aller anrechenbaren Räume – wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad – werden anschließend addiert.

Bei besonderen Flächen wie Dachschrägen, Balkonen oder Terrassen gelten besondere Regeln:

• Flächen unter 1 m Höhe zählen nicht,

• 1–2 m Höhe nur zu 50 %,

• über 2 m vollständig.
  Balkone und Terrassen werden in der Regel mit 25 % bis 50 % ihrer Fläche angerechnet.

Für rechtssichere Ergebnisse empfiehlt sich die Berechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder DIN 277.