Wohnflächenberechnung
Wohnflächenberechnung
- Ohne vor Ort Begehung
- Gültig nach DIN 277 & WoFlV
- Berechnung durch Architekten
- Angaben selbst machen
Du hast die Möglichkeit deine Wohnflächenberechnung nach DIN 277oder nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) erstellen zu lassen.
Wohnflächenberechnung kostenlos
Self Service
- Ideal für eine Ersteinschätzung
- Berechnung mit überschlägigem Ergebnis
- Als Einschätzung
- Kostenlos als PDF
- Upgrade auf geprüfte Berechnung möglich
- Beliebig oft wiederholen & anpassen
- Einfache Dateneingabe online
- Sofort Ergebnis als PDF
0€
Die kostenlose Wohnflächenberechnung bietet eine unkomplizierte Möglichkeit, eine erste Einschätzung der Wohnfläche einer Immobilie zu erhalten. Dieses Verfahren eignet sich besonders für Eigentümer, Mieter oder Kaufinteressenten, die schnell und ohne Kostenaufwand eine grobe Flächenberechnung wünschen. Dabei werden grundlegende Raumdaten wie Länge, Breite und Anrechnungsfaktoren gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berücksichtigt, um eine überschlägige Wohnflächenberechnung zu erstellen.
Obwohl diese Methode nicht die Genauigkeit und rechtliche Verbindlichkeit einer professionellen Berechnung durch einen Sachverständigen erreicht, liefert sie dennoch eine solide Grundlage für erste Entscheidungen, beispielsweise bei Mietverträgen, Immobilienverkäufen oder der Vorbereitung auf eine detaillierte Flächenanalyse. Die kostenlose Wohnflächenberechnung ist somit eine praktische Option für alle, die eine schnelle und kostenfreie Flächeneinschätzung benötigen.
Du hast Fragen zur Wohnflächenberechnung? Hier Frage stellen.
Für die kostenlose Wohnflächenberechnung wird benötigt:
- Maße der Räume pro Etage
Wohnflächenberechnung (WoFlV)
Nur als Self Service
- Für Mietvertrag & Anzeige geeignet
- Nach Wohnflächenverordnung (WoFlV)
- Kostenlose PDF Vorschau
- Balkon & Dachschräge berücksichtigt
- PDF zur Vorlage bei Behörden
- Unterschrift von Architekt (Aufpreis)
- Einfache Dateneingabe online
- Ergebnis in 48h (Aufpreis)
Die Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) bietet eine präzise und rechtlich anerkannte Methode zur Ermittlung der Wohnfläche einer Immobilie. Diese Berechnungsmethode ist insbesondere bei Mietverhältnissen, Immobilienverkäufen und der Erstellung von Energieausweisen von Bedeutung.
Die WoFlV berücksichtigt spezifische Kriterien, wie die Raumhöhe und die Nutzung bestimmter Flächen, um die Wohnfläche genau zu bestimmen. So werden beispielsweise Flächen unter Dachschrägen oder Balkone nur anteilig angerechnet, abhängig von ihrer Nutzbarkeit.
Du hast Fragen zur Wohnflächenberechnung? Hier Frage stellen.
Für die Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung wird benötigt:
Aktuelle Grundrisse oder Baupläne: Maßstabsgetreue Zeichnungen mit Angaben zu Raummaßen und -höhen.
Angaben zu Raumhöhen: Informationen über die lichten Höhen der Räume, insbesondere bei Dachschrägen oder unter Treppen, da diese die Anrechenbarkeit beeinflussen.
Details zu Außenflächen: Beschreibungen oder Pläne von Balkonen, Terrassen, Loggien und Dachgärten, einschließlich ihrer Maße und baulichen Ausführungen, da diese Flächen anteilig zur Wohnfläche zählen können.
Informationen zu beheizbaren Nebenräumen: Angaben zu Wintergärten, Schwimmbädern oder ähnlichen Räumen, insbesondere ob diese beheizbar sind, da dies die vollständige oder anteilige Anrechnung beeinflusst.
Fotos oder Skizzen: Aktuelle Bilder oder Skizzen der Immobilie können hilfreich sein, um besondere bauliche Gegebenheiten zu dokumentieren.
Wohnflächenberechnung (DIN 277)
Berechnung durch Architekten
- Ideal für Verkauf & Gewerbeobjekte
- Berechnung nach DIN 277 Norm
- Geeignet für Grundsteuer & Bilanzen
- Erhalt einer offiziellen Berechnung als PDF
- Anerkannt bei Banken & Behörden
- Inkl. Unterschrift von Architekten
- Berechnung durch Architekt
- Ergebnis in 48h (gegen Aufpreis)
Die Wohnflächenberechnung nach DIN 277 bietet eine umfassende und standardisierte Methode zur Ermittlung der Flächen von Gebäuden im Hochbau. Im Gegensatz zur Wohnflächenverordnung (WoFlV), die hauptsächlich für Wohnräume Anwendung findet, berücksichtigt die DIN 277 alle Flächen eines Gebäudes, einschließlich Nutz-, Verkehrs- und Technikflächen.
Diese Berechnungsmethode ist insbesondere bei der Planung und Bewertung von Gewerbeimmobilien, Bürogebäuden und Industrieanlagen von Bedeutung. Sie dient als Grundlage für die Ermittlung von Miet- und Kaufpreisen, Nebenkosten sowie für die Flächenplanung im Rahmen von Bauprojekten.
Die DIN 277 unterscheidet zwischen verschiedenen Flächenarten:
Brutto-Grundfläche (BGF): Die Gesamtfläche eines Gebäudes, einschließlich der Außenwände.
Netto-Raumfläche (NRF): Die Summe der Nutzungs-, Verkehrs- und Technikflächen.
Nutzungsfläche (NUF): Flächen, die dem bestimmungsgemäßen Gebrauch dienen, z. B. Wohn- oder Büroräume.
Verkehrsfläche (VF): Flächen für die Erschließung, wie Flure oder Treppenhäuser.
Technikfläche (TF): Flächen für technische Anlagen, z. B. Heizungsräume.
Du hast Fragen zur Wohnflächenberechnung nach DIN 277? Hier Frage stellen.
Für die Wohnflächenberechnung nach DIN 277 wird benötigt:
- Aktuelle Grundrisse oder Baupläne: Maßstabsgetreue Zeichnungen mit detaillierten Angaben zu Raummaßen und -höhen.
Angaben zu Raumhöhen: Informationen über die lichten Höhen der Räume, insbesondere bei Dachschrägen oder unter Treppen, da diese Flächen vollständig angerechnet werden.
Details zu Außenflächen: Beschreibungen oder Pläne von Balkonen, Terrassen, Loggien und Dachgärten, einschließlich ihrer Maße und baulichen Ausführungen, da diese Flächen zu 100 % in die Berechnung einfließen.
Informationen zu Nebenräumen: Angaben zu Kellerräumen, Abstellräumen, Technikräumen oder ähnlichen Flächen, da diese ebenfalls berücksichtigt werden.
Fotos oder Skizzen: Aktuelle Bilder oder Skizzen der Immobilie können hilfreich sein, um besondere bauliche Gegebenheiten zu dokumentieren.
1
Wahl der Berechnungsmethode
Wähle zwischen der Wohnflächenverodnung & DIN 277
2
Angaben machen
Wir stellen dir sofort ein Formular bereit, damit du Deine Angaben zum Objekt machen kannst.
3
Prüfung & Versendung
Du erhältst nach Prüfung unserer Architekten Deine Wohnflächenberechnung
In 3 Schritten zum Wohnflächenberechnung online.
In 3 Schritten zum Wohnflächen-berechnung online.
GREENOX steht für eine schnelle und Reibungslose Abwicklung für eine Wohnflächenberechnung nach DIN 277 und WoFlV
Kundenbewertungen über
Kundenbewertungen über GREENOX
Trustindex Bewertung
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Trustlocal Bewertung
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Trustindex Bewertung
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Wohnflächenberechnung Kosten
Wohnflächen-Berechnung Kosten
Die Kosten für eine Wohnflächenberechnung online beginnen ab 69,00 €
| Leistung | Kostenlose Berechnung | Wohnflächenberechnung nach WoFlV |
Wohnflächenberechnung nach DIN 277 |
|---|---|---|---|
| 0,00 € | ab 69,00 € | ab 89,00 € | |
| 1 Etage | ✔ | 69,00 € | 89,00 € |
| 2 Etagen | ✔ | 89,00 € | 109,00 € |
| 3 Etagen | ✔ | 109,00 € | 129,00 € |
| Jede weitere Etage (ab der 4.) | ✖ | +49,00 € | +59,00 € |
| Geeignet für: | |||
| Erste Orientierung | ✔ | ✖ | ✖ |
| Mietvertrag / Anzeige | ✖ | ✔ | ✖ |
| Behördliche Zwecke (z. B. Wohngeld) | ✖ | ✔ | ✖ |
| Grundsteuererklärung | ✖ | ✖ | ✔ |
| Gewerbe / Verkaufsflächen | ✖ | ✖ | ✔ |
| Volle Flächenerfassung (BGF, NRF, NUF) | ✖ | ✖ | ✔ |
Wohnfläche berechnen - online, schnell & rechtssicher ab 69€
Wenn du deine Wohnfläche berechnen lassen möchtest, kannst du das bei GREENOX ganz einfach online erledigen. Du trägst die wichtigsten Daten direkt ins Formular ein, und wir erstellen für dich eine qualifizierte Wohnflächenberechnung, die von Banken, Behörden und für Förderanträge anerkannt wird.
Die Kosten für eine Wohnflächenberechnung online starten bereits ab 69,00 € – transparent, rechtssicher und ohne versteckte Gebühren. So sparst du Zeit und vermeidest Fehler, die bei einer einfachen Wohnflächenberechnung Vorlage oder einer eigenen Berechnung schnell passieren können.
Wir bieten dir auch ein Wohnflächenberechnung Formular kostenlos an, mit dem du schnell und unkompliziert eine erste Einschätzung deiner Wohnfläche erhältst. Für eine rechtssichere Grundlage kannst du bei GREENOX zusätzlich eine qualifizierte Wohnflächenberechnung erstellen lassen – inklusive Aufmaß, Dokumentation und allen wichtigen Anrechnungsfaktoren nach WoFlV oder DIN 277.
Mit GREENOX erhältst du eine rechtssichere Wohnflächenberechnung online, die du sofort für Verträge, Förderungen oder die Grundsteuer nutzen kannst.
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Unserer Ratgeber zur Wohnflächenberechnung
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Häufig gestellte Fragen
Deine Frage zur Wohnflächenberechnung ist nicht dabei? Über unser Kontaktformular kannst Du uns alles Fragen.
Die Wohnfläche ergibt sich aus der Summe der Quadratmeter aller anrechenbaren Räume innerhalb einer Wohnung oder eines Hauses. Je nach Berechnungsverfahren – WoFlV oder DIN 277 – gelten unterschiedliche Regeln:
Nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) werden z. B. Balkone, Terrassen oder Dachschrägen nur anteilig berücksichtigt, während bei der DIN 277 diese Flächen vollständig einfließen. Auch Verkehrsflächen wie Flure oder technische Nebenräume können je nach Norm berücksichtigt werden. Grundlage sind in der Regel maßstabsgetreue Grundrisse oder Aufmaße.
Zur Wohnfläche zählen nicht: Kellerräume, Waschküchen, Heizungsräume, Abstellräume außerhalb der Wohnungsowie Garagen. Diese gelten als Neben- oder Nutzflächen.
Balkone, Loggien, Terrassen und Dachgärten werden in der Regel zu 25 %, maximal bis zu 50 % ihrer Grundfläche angerechnet – je nach Ausführung und Nutzbarkeit.
Unbeheizte Wintergärten oder Schwimmbäder zählen nur zur Hälfte, beheizte Flächen hingegen vollständig (100 %)zur Wohnfläche.
Ja, eine Toilette zählt zur Wohnfläche. Laut Wohnflächenverordnung (WoFlV) gehören Nebenräume innerhalb der Wohnung – wie Bäder, WCs, Flure, Dielen, Speisekammern und Abstellkammern – zur anrechenbaren Wohnfläche.
Auch Küchen, Wohn- und Schlafzimmer sowie Loggien und Balkone werden je nach Nutzbarkeit anteilig berücksichtigt. Voraussetzung ist, dass die Räume beheizbar und dauerhaft nutzbar sind.
Überdachung: Wenn mehr als die Hälfte des Balkons überdacht ist, kann eine Anrechnung zu 50% erfolgen, da der Balkon dadurch besser vor Sonne und Witterungseinflüssen geschützt ist und somit einen höheren Wohnwert bietet.
Die Wohnfläche wird nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder DIN 277 berechnet und umfasst alle Räume, die zum dauerhaften Wohnen genutzt werden – z. B. Wohn-, Schlafräume, Küchen, Flure und Bäder. Bei der WoFlV werden Flächen wie Balkone oder Dachschrägen nur anteilig einbezogen.
Die Nutzfläche wird nach DIN 277 ermittelt. Sie umfasst alle Flächen, die einer konkreten Nutzung dienen, z. B. Büros, Lagerräume oder Technikräume. Zur Berechnung addiert man alle Nutzflächen einzelner Räume und zieht ggf. Verkehrsflächen (Flure, Treppen) und Technikflächen (z. B. Heizräume) ab, wenn man nur die reine Nutzfläche isolieren will.
Um die Wohnfläche zu berechnen, messen Sie Länge und Breite jedes Raumes in Metern und multiplizieren die Werte, um die Quadratmeter (m²) zu ermitteln. Die Flächen aller anrechenbaren Räume – wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad – werden anschließend addiert.
Bei besonderen Flächen wie Dachschrägen, Balkonen oder Terrassen gelten besondere Regeln:
Flächen unter 1 m Höhe zählen nicht,
1–2 m Höhe nur zu 50 %,
über 2 m vollständig.
Balkone und Terrassen werden in der Regel mit 25 % bis 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Für rechtssichere Ergebnisse empfiehlt sich die Berechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder DIN 277.
Was zählt zur Wohnfläche?
Bei der Wohnflächenberechnung kommt es darauf an, welche Flächen zur Wohnfläche gehören und wie sie berücksichtigt werden. Die wichtigsten und aktuellen Regeln im Überblick:
Terrasse Wohnfläche & Balkon Wohnflächenberechnung:
Eine Terrasse oder ein Balkon wird nicht vollständig zur Wohnfläche gezählt. In der Regel werden 25 % der Fläche angerechnet – je nach Ausführung können es auch bis zu 50 % sein.
Wohnfläche Dachschräge:
Unter Dachschrägen wird die Fläche ab 2 m Höhe voll berücksichtigt. Zwischen 1 m und 2 m Höhe zählt sie nur zur Hälfte. Alles darunter bleibt bei der Berechnung außen vor.
Wohnflächenberechnung Treppe:
Flächen von Treppen mit mehr als drei Stufen zählen nicht zur Wohnfläche. Podeste oder Zwischenabsätze können dagegen teilweise in die Berechnung einfließen.
Nutzfläche vs. Wohnfläche:
Räume wie Keller, Heizungsräume oder externe Abstellflächen gelten als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche – sie werden bei der Berechnung nicht berücksichtigt.
Alle Regeln was zur Wohnfläche zählt findest du hier in unserer kostenlosen Wohnflächenberechnung
Wohnflächenberechnung WoFlV
Wohnflächen-berechnung WoFlV
Die Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist die gesetzlich verbindliche Grundlage in Deutschland. Sie wird bei Miet- und Kaufverträgen, Energieausweisen und Förderanträgen verlangt. Auch bei der Wohnflächenberechnung für die Grundsteuer orientieren sich viele Gemeinden an der WoFlV.
Für Eigentümer bedeutet das: Eine WoFlV-Wohnfläche ist rechtssicher und vergleichbar – ideal für Banken, Versicherungen und Fördermittel. Wer seine Wohnfläche nach WoFlV berechnen lässt, vermeidet Fehler und spart Kosten.
Unterschied von Wohnflächenberechnung nach WoFlV zu Wohnfläche berechnen nach DIN 277:
- Rechtssicherheit: Gerichte, Behörden und Banken akzeptieren die WoFlV als verbindlich
- Klar definierte Anrechnung: z.B. Terrasse Wohnfläche, Wohnfläche Dachschräge
- Praxisorientiert: ideal für private Bauherren, Eigentümer und Vermieter
Wohnflächenberechnung DIN 277
Wohnflächen-berechnung DIN 277
Die Wohnflächenberechnung nach DIN 277 ist ein standardisiertes Verfahren im Hochbau, das im Gegensatz zur Wohnflächenverordnung (WoFlV) nicht nur die eigentliche Wohnfläche, sondern alle Flächen eines Gebäudes berücksichtigt – von Nutzflächen über Verkehrsflächen bis hin zu Technikflächen.
Sie wird vor allem bei Bauprojekten, Immobilienbewertungen und Gewerbeimmobilien eingesetzt und dient als Grundlage für Planung, Kostenschätzung und Flächenmanagement.
Die Wohnflächenberechnung nach DIN 277 unterscheidet sich von der Wohnflächenberechnung nach WoFlV:
- Umfassend & detailliert Erfassung aller Flächen eines Gebäudes
- Planung & Kalkulation: Grundlage für Bauprojekte, Kosteneinschätzungen und Bewertungen
- Besonders relevant bei Gewerbeimmobilien und große Bauvorhaben
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Wohnfläche berechnen
Wohnflächen berechnen
Du möchtest die Wohnfläche deiner Immobilie schnell, zuverlässig und rechtssicher berechnen lassen? Dann bist du bei GREENOX genau richtig! Wir bieten dir eine professionelle Wohnflächenberechnung – wahlweise kostenlos als erste Einschätzung oder rechtssicher nach DIN 277 und der Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Mit unserem digitalen Service kannst du bequem von zu Hause aus eine Wohnflächenberechnung online durchführen. Die kostenlose Variante eignet sich ideal zur ersten Orientierung bei Kauf, Verkauf oder Vergleich vorhandener Flächenangaben. Für rechtlich verbindliche Zwecke – wie bei Mietverträgen, Grundsteuererklärung oder zur Vorlage bei Banken – empfehlen wir unsere qualifizierte Wohnflächenberechnung nach WoFlV oder DIN 277.
Unsere Experten wissen genau, worauf es ankommt: Bei der Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) werden Dachschrägen, Balkone, Terrassen, Loggien und Wintergärten nur anteilig berücksichtigt. Die DIN 277 hingegen rechnet viele dieser Flächen vollständig mit ein – besonders relevant bei der Gewerbebewertung oder für eine DIN-konforme Flächenauswertung.
Wichtige Fragen wie „Wie berechnet man die Wohnfläche?“, „Welche Räume zählen nicht zur Wohnfläche?“ oder „Wie viel Prozent vom Balkon zählt zur Wohnfläche?“ klären wir ausführlich im GREENOX Blog. So erhältst du nicht nur eine verlässliche Berechnung, sondern auch verständliche Informationen rund um das Thema Wohnflächenberechnung.
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